我们今天继续《闲聊2035》上海置业宝典2020版的外环置业入门的系列节目。

今天要讲到的是可能长期被人忽略、确实也比较远的一个地方，就是闵行区的南部。

南部四板块基本情况

说起来闵行区的南部就这么几个板块，颛桥、马桥、吴泾和老闵行。说实话闵行南部的这四个板块当中，老闵行没什么可说的，反正就是有些房子、有些啥的这样子的一个地方，房价也不高，4万都不到，确实比较远。

◉ 颛 桥

然后我们说到的就是颛桥，其实它是过渡的一个板块，它是沿着5号线的。颛桥理论上虽然房子很多，但最有名的就是星河湾了，这个是上海比较著名的豪宅，但这个地方确实比较偏远，价格也很贵。颛桥主要就是这样子的情况，你可以把它理解为是莘庄以南的一个衍生片区，区别不是很大。

◉ 吴 泾

在南部片区当中最有意思的两个片区，或者说自带比较厉害的IP的片区就是马桥跟吴泾。先来说吴泾，吴泾这个地理位置挺有意思的，它也是黄浦江的一个湾，但这里的江确实一点都不值钱。吴泾最重要的东西是什么呢？是上海交通大学投资的赫赫有名的紫竹科学园区。

因此来说，这里整体的包括住宅、商业什么的，其实都是与学校相关的，可以把它理解为是小大学城的概念。虽然够不上城（因为就这么一个大学），但是它的风格差不多就是这个样子的，主要是围绕着大学的人口来做的，包括配套、住宅等等。

因为有紫竹园区的存在，所以吴泾它本身的活力还是比较强的。但是好像没有什么辐射力，基本上都自己消化了。以吴泾现在的价格来看，还是比较实惠的，也是4万不到，3.5万出头一点的样子，非常实惠。但是这个距离可能会觉得比较远，因为对面就是奉贤，所以相对来说是比较远的一个地方了。

其实紫竹它是一个产业园形式，因为它整体的风格以及在城市当中的功能跟漕河泾是有点像的。只不过它是以前端开发、高科技这种为主的，并且是依托了交通大学，有点像硅谷的这种感觉。紫竹当年一直以来被认为是跟张江分庭抗礼的一个高科园区。因此，吴泾这一块相当于是自成体系的这样一个状况，所以也是相对独立。

◉ 马 桥

最后，我们南部四个板块当中最有意思的属马桥板块，这个马桥板块不仅房地产市场比较繁荣，而且这个地方也是比较值钱的。马桥虽然在这四个板块里面是属于比较偏远的一块，它东面是颛桥、吴泾，但是在南部的四个板块当中，马桥的价格是最贵的。因为马桥这边是以别墅为主，或者是准别墅为主。

马桥最有名的东西是豆腐干，味道很不错的，大家有机会去吃一吃。当然现在这个地方值钱的东西肯定不是豆腐干了是旗忠。要说这个片区本身土地属性，它其实是上海高端运动的所在，因为这里有旗忠网球中心和旗忠高尔夫。

旗忠网球中心本身的国际地位还是比较高的，号称是网球四大满贯赛场以外最重要的几个赛场之一，因为举办过大师赛，最近ATP签的这种比赛也有上海站，也是级别比较高的，应该算是中国网球的第一胜地。但是中国的网球确实不是很普及，成绩也不是很好，不像国外，譬如国外比较有名的法拉盛、温布尔顿这种，基本上国外这种顶级的网球场那肯定是在富人区，或者是一个富人的度假区。

但是上海旗忠附近的价值没有完全开发好，虽然它周围确实造了不少的别墅，包括绿城玫瑰园、中星红庐什么的，也是匹配这种生活状态。但是其实这个别墅绝大部分的输出还是以旗忠高尔夫为主，因为中国人附庸风雅，现在在运动方面附庸风雅主要还是高尔夫，因此来说，绝大部分是高尔夫的概念，毕竟旗忠高尔夫球场是上海诸多高尔夫球场当中的，比较标准的赛用高尔夫球场，这样的球场在上海相对来说资源是比较稀缺。

其实更稀缺的应该是旗忠网球中心，但是中国的网球文化没有培养起来。理论上说，即便是有高尔夫球场，从城市的配置价值比个高低的话，一个有承载国际上比赛的网球场，它的城市地位肯定是要比高尔夫球场高的。

可能中国网球氛围发展还相对比较落后一点，所以也是可惜了。我一直觉得这里应该是中国的法拉盛，旁边都是富人区怎么样的。但是这里怎么说呢，确实别墅也有，但是始终在上海诸多豪宅区或者别墅区当中不能登堂入室，所以说这也是比较惋惜的一件事情。

南部板块总结

因此来说，整个南部最大的两个亮点就是马桥和吴泾，一个有学校，一个有网球场和高尔夫球场，这个构成了南部的这样一个状况。其实一定要去闵行南部购房的朋友们相对来说还比较少，除非你在那附近上班或者怎么样的，如果从市区赶过去，这个距离相对来说已经是很远的了，因为这里已经是在5号线的范围当中了，大家知道5号线所经的地方其实都是比较远的。

吴泾真的是大学相关产业的，那个无可厚非，然后马桥这一块基本上也是属于别墅区，不论距离来说，你也可以把它当做是像青浦徐泾那种城市别墅一样，马桥那边住宅确实不多，主要是别墅，因此，也可以选择在那边买一个别墅。

从现在的城市的距离，包括板块的建设程度来说，其实马桥这边的别墅以4-5万之间的价格来看，我觉得还是比较值得的。毕竟这里还没人炒作，所以价格也不是飙得很高，跟青浦比起来温和多了。

其实闵行南部可说的话题相对来说比较少，今天选了几个地方跟大家说一说，因为这里确实不是房地产的热点。老闵行和颛桥，颛桥基本上解决本地问题，老闵行不是解决本地问题了，老闵行只解决老闵行的问题，辐射能力和吸纳能力都比较差。相比之下，吴泾它本身是一个与大学教育相关的产业人口在那边的聚居区，马桥主要就是一些围绕旗忠高尔夫和旗忠网球中心的这样的别墅。

在闵行南部区域辐射力都比较弱的情况下，它各有各的特别用法，如果你真的有这方面需求，可以去看一看，尤其是马桥的别墅，这个比较冷门，你在上海选别墅的时候可能会漏掉。