你知道拍卖房有哪些优点和缺点吗?今天上海拍卖房的小编为大家详细做了以下几点分析，大家可以参考，一起来看看吧

　　1、优点是两个：价格和不限购。

　　第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。

　　第二，不限购。举例说：你去参拍一套上海的房源，拍下后就可以直接过户。不用管你是否是上海户口，已经有几套房，是否在上海工作，是否纳税，是否交社保，等等，这些限制都不用管。法院的裁定书和《协助执行通知书》具有强制性，房产交易中心会为你直接办理新的房产证。

　　需要注意的是，以下12个城市对法拍房仍是限购的：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。

　　还有一个小优点：没有中介费，没有拍卖手续费。

　　法拍房的缺点是：

　　(1)房源少，可挑选余地少;

　　(2)半数可贷款，半数付全款;

　　(3)决策时间短;

　　(4)买家担心的交易安全和交房问题。

　　第一点，房源少。

　　与中介处挂的二手房比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都是挂着看的。

　　第二点，全款付。

　　现在拍卖房有一半左右可直接一键贷款了，流程很简单。其余一半，理论上也是可以贷款的，需要自己去银行网点直接咨询办理。总之，不是以前必须付全款的时代了。

　　第三点，决策时间短。

　　一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。

　　第四点，交易安全和交房。

　　法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们是从法院手里买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。

　　从经验上看，各地法院每天大约有2000多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。

　　另外，交易税费既有优点又有缺点：

　　前面提到，没有中介费，没有拍卖手续费。但交易手续费略高，因为过户不需要上家到场，提供不了满五唯一等凭证，所以税费核定出来经常稍高一些。

　　2、围观、捡漏的态度看待拍卖房

　　由于以上优点、缺点，普通购房者可以用围观、捡漏的态度来关注拍卖房，看得多了，自然懂得更多，上海拍卖房提醒：当遇到一套心仪房源心仪价格时，就可以快速做决策。

　　还有一部分受限购政策影响的客户，法拍房就是重要选择。举例：经常有江浙的企业老板们，会为自己刚刚留学归国的儿女，在上海、杭州购买一套地段好、房型好的法拍房。因为不限购。