上海法拍房流程你知道吗？很多人在购买法拍房的时候都是比较迷茫的，下面小编就来给大家说一说，帮助大家买到称心如意的房子。

1、收集相关7个主流拍卖的平台的法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层,面积,是什么原因被拍卖,目前房屋状态如何，能否顺利交房，能否顺利过户等情形。另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。根据以往数据表明，23%的法拍房都是在一楼或者房屋本身会存在比较大的瑕疵，15%的法拍房会高于当地的市场价，5%的法拍房在交房时非常难以清场交付，46%的法拍房会低于市场价成交。所以我们在购买法拍房的时候，一定要筛选出价格好，位置好，问题少的，能正常过户能顺利交房的进行操作。

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划。此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款。必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标。中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后7~21天之内一把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的10%~20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

5、办理完产权过户手续后，就剩后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。

这里特别说明一下，2021年贷款政策的收紧，也影响到了法拍房的贷款，如果您需要做贷款，建议你们在参拍前15天以上，与专业团队联系，做好细节工作的研究及准备，否则2021年在贷款这方面很容易造成违约的。