因为法拍房本身的特有属性，导致部分人群对其趋之若骛。那么，法拍房有什么特别之处呢？

首先，法拍房大多不限购。

随着史上最严限购令来袭，有大把大把的有钱人想在心仪的城市买套房子，但却苦于没有资格。对于这类人群来说，没有纳入限购范围的法拍房，无疑有相当大的吸引力。当然，这也是法拍房最核心的优势之一。

不过，随着部分城市限购政策的进一步加强，法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。据了解，全国范围内，只有北京和深圳目前对法拍房实行了限购，据说，上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。

其次，法拍房价格低。

我们知道，国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年的时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前或两年前的市场价。这个就是实实在在的价差，是未来可以做到刚性兑付的溢价。

法拍房究竟是怎么出价的呢？根据人民法院关于财产拍卖的规定，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍再流拍就将进入三拍，同样也会继续降低保留价，降到二拍价格的80%~90%。

如果三拍也出现流拍情况，房产就由法院直接变卖，如果变卖也未能成功，那么房子将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格，但是品质较好的房子，基本在一拍里就被人拿下了，基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。

随着法拍房制度的不断完善，现在购买法拍房相比之前要便利许多。

之前购买法拍房必须一次性交付全款，不能按揭。现在，部分法拍房支持贷款购买，但是仅限商业贷款。而且，现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍，对于有意向购买法拍房的人来说，这些举措确实提供了不少的便利。