法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖，它们分别是什么意思呢？三者的差异如何区分？当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节。

一拍和二拍，就是司法拍卖，即人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人财产，对外委托评估财产价值，公开处理被执行人的财产，以清偿申请执行人债权的行为。

在时间方面，只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

在价格方面，一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

误区一：变卖和重拍，傻傻分不清楚

变卖是指连续两次降价拍卖都流拍，法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。

重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约，不履行的；竞买人之间恶意串通的；其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了，但是迟迟不打算付款，所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物，并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。

误区：二拍成交比一拍成交便宜?

一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。