现在越来越多的人参与到法拍房的竞拍之中，因为法拍房价格低、不限购、可贷款的优势。但是对法拍房有一定了解的竞拍人都知道，被法院查封的房子并不是空的，房子里住的可能有以前的业主，也可能是家里老人，亲戚，甚至也可能是租户。大家普遍担心的一个问题是拍下了法拍房的清空问题，那么法拍房必须清空才能拍卖吗？法院负责清空吗？

法拍房必须清空才能拍卖吗

　　不一定。人民法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。但是在法拍房实践中各个法院操作方式不尽相同，部分法院采取的是先清空后拍卖，部分法院采取确定无障碍后即进行拍卖，而无需先清空房屋。所以意向竞买人在参与法拍房竞拍时，若竞得的房屋已经被清空，法院能够更快交付房屋。

　　《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》，其中第三条规定：

　　执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋，应负责交付。

法拍房法院负责清空吗

　　在《拍卖、变卖财产的规定》第三十条中，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人。被执行人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　所谓“交吉”拍卖，就是说将无人居住的空房拍卖。尽管实践中，很多法院在拍卖公告中确实写明不清空，也确实没有清空。但实际上来说，这种做法与司法解释的规定并不完全符合。

　　法院不帮清空的原因

　　根据相关司法解释的规定，执行法院有清空的义务。但实践中大量的拍卖公告中却明确写明法院不负责清空。其原因，可能有以下两点：

　　1）清空的工作量较大，可能会延迟或妨碍执行结案。如果清空发生意外事件，那么法院将要耗费人力、物力，占用大量时间去解决。所以法院为按时结案，可能会当事人自己解决或另诉解决。

　　2）法院如不负责清空，这时候买受人再去另诉，那就根据民诉法第33条，属于不动产纠纷。由于执行法院和不动产所在地法院就有可能不是同一个法院，如此即把这口锅给甩出去。