在房企资金风险不断加大、二手房市场紧缩的状态下，因商业贷款、民间借贷等原因产生的法拍房异军突起，打破了以往新房、二手房的二分天下的地产格局，成为了房地产交易市场中的另一重要组成部分。如今，以价格低为绝对优势的法拍房市场相比以往更加公开、公平、公正。在加上法拍房有些城市不限购而且也能贷款可以捡漏这更加给予了购房者们极大的信心，越来越多的人开始着眼关注法拍房。那么怎么才能在这场红利中捡漏法拍房呢？在此之前我们需要搞清楚法拍房的出价规则是什么？

01到底该怎么出价？

首先，明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热，也不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了你再加两手说不定就拿下了。其次，注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

最后，不要总想流拍后捡二拍。法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会进入变卖环节。

一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但在实际的拍卖过程中，相反的情况也不少，房产降价的同时吸引的人会增加，所以就会出现更多竞争，价格很有可能就抬高了。

02哪种法拍房容易捡漏

价高的法拍房：市场价越高的房子，购买人群小，竞争就越少，遇到6折或者7折起拍，捡漏的可能性就大得多。

外地的法拍房：因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦了，因此竞拍人数少，很大可能低价成交。

有人住的法拍房：很多人一听到法拍房里面有人居住就退却了，但现在很多法院可以也在实行强制腾退，所以腾房就有了保障，不过当然也要在参拍前做好实地尽调工作，如果有长期租约，还是不建议出手。

冷门的法拍房：现在很多冷门的法拍房无人问津，比如变卖、多套同时在拍卖的，这种就适合买来投资等如果购房者有需求，那么这些房子还算可以试着拍一下的。

法拍房利弊共存，不管是买来刚需自住，还是买来升值投资，在购买法拍房前需要做个全面的尽调工作，大家一定要重视。如果实在不知道从哪些方面去下手调查房屋的实际情况你也有找个专业的助拍机构帮你进行前期的尽调工作，这样就能保证你安心，放心，顺心的购买心仪的法拍房。