相信大家或多或少都听说过“法拍房”，它是法院拍卖房产的简称，指那些遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

相比市场里的房子，法拍房价格要便宜很多。因此也有不少购房者抱着捡漏的心态，想要购买法拍房。那么法拍房应该怎么买呢？下面小编就来和大家分享一下法拍房购买的全流程~

一、法拍房购买全流程一览：

1.  查看并仔细阅读竞买公告

通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。

2.  核房，实地考察房源

俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

3.  签协议

竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。

4.  交纳保证金，参与竞拍

买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。

5.  竞拍成功，进入到过户交税环节。

竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。