按照最新规定，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。接下来，上海市住建委、市房管局等八部门将开展房地产市场秩序专项整顿，整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违法行为。
值得注意的是，针对二手房房价方面的强监管，上海并非首例。自2月以来，已有至少七城开启二手房指导价。从二手住宅成交来看，深圳二手房成交“暴跌”，6月仅成交2820套，同比下降超七成，创下2003年以来最低值，而重点城市已有半数二手住宅成交量自五月以来出现下滑，未来在强管控之下，成交量价将趋于理性。
在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“二手房指导价”政策中来，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大，未来全国各地或将进入二手房指导价时代。

2021年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，上海、西安、合肥等24个城市相继升级楼市调控，内容主要涉及“四限”，部分城市新增“设立二手房参考价格”。

上半年，上海仍然是房地产调控的风向标，政策连番7次加码。自1月21日，上海率先出台“沪十条”，假离婚买房漏洞被堵，接下来几乎每月都会有调控政策出台，2月6日，上海新房认购积分摇号制度正式施行；3月3日，“沪七条”发布，按照优先购房政策购买的商品房限售5年；3月12日，上海房管局发布公告，2021年上海将采取集中批量供应新建商品房；5月28日，上海再规范购房条件，获得新房认购资格即认定为名下购房套数。

上述调控内容鲜有针对二手房方面的具体措施。下半年开始的首月，上海“二手房参考价”制度还是来了。以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

今年上半年，在一系列的调控作用下，上海新房市场热度有所降温，一方面部分购房者溢出至二手房市场，加之上海二手房市场受调控影响较小，二手住宅成交量价走高。

数据显示，上半年上海二手房累计成交180387套，同比增加61%，较2019年也有近5成涨幅，成交均价41270元/平方米。单月来看，6月共成交27884套，环比增长9.7%，同比增加0.2%，其中，1月共成交4万余套，是2014年6月以来单月成交套数新高。

从房价的角度而言，国家统计局数据显示，自2020年以来上海二手房价格指数持续走高，其中同比上涨幅度增加较为明显，5月二手住宅房价同比上涨9.5%。

值得注意的是，上海二手房管控内容趋于全面，上半年上海便撤销信息不全、没有建立二维码标识的违规房源，加上价格核验之后，后续一些价格虚高，较市场真实价格或正常价格的房源偏高的房源将被强管控，以此限制虚高炒作房源、随意涨价的行为。