上海二手房市场经过前一阵的连续“指导”之后，市场交易量速降。于是就有很多人纷纷说：“现在是捡漏的好时机”。就目前上海二手房市场而言，真的会有捡漏的机会吗？今天小编也给大家分析分析。

一、涉税评估价

上海此次政策调控中杀伤力最大的就是银行贷款“三价就低”了，而这三价当中，毫无悬念最低的就是“涉税评估价”。虽然正在这个政策还没全面实行的时候，大家都能预测到最低的肯定是“涉水评估价”，但是几乎没人想到这个价格居然如此之低！ 

二手房交易前要完成税收缴纳，而交税时，税务部门有一个房屋应纳税税基的底线价格。如果网签价高于这个底线价，则按网签价为税基交税；反之，则按照税务局的底线价为税基交税。目前，税务系统中的这个底线价通常相当于市场真实水平的八折到八点五折左右。

原本以为这个就是三价就低中的“涉税评估价”，可实际落地操作时，才发现此“涉税评估价”非彼“交易税务评估价”。银行申请查询到的涉税评估价不是出自税务系统的这个评估价，而是房地局下属一个专门部门出具的房屋评估价。

而且从现有的数据来看，这个部门系统中的房屋评估价还停留在2018年左右的水准，完全跟不上“时代”，这就导致了现在二手房房贷额度“骨折”的局面。这其实可以说是新政中的一个“bug”，不过至于什么时候能修复，就没人能预测了。只是对于贷款依赖度较高的买房者来讲，大概率还需要“郁闷”很长一段时间。

二、捡漏好时机？

现在有不少房产大v都在说政策初期，必定是捡漏好机会，等到政策完善，想“捡漏”可就不容易了。但是其实现在的上海二手房市场，远没到市场态势明显反转的关键时间节点，卖双方从整体性上看，都还没有“向前一步”的决心和意愿。“漏”肯定是有，但是现在捡漏，经验、眼光、运气缺一不可，没有这些的普通人现在还不到捡漏好时机。那什么时候才是捡漏时机？

1. 大中介公司，外网中的房源数量持续稳定的逐月增多，同时时不时出现一些之前未见到过的品相好的房源，且此类房源还没在短时间内被消化掉。

2. 交易平台上的房源整体挂牌价格下探幅度接近甚至超过10%，特别是一些优质房源的挂牌价格也出现类似的波动幅度。

3. 涉税评估价和税务系统的评估价的整体水平开始接近。

4. 银行放贷开始放松，不再像现在这样拖拉。

上述这几个情况出现时，才能说明市场形态有了反转，对于一些经验不足的购房者来说，这才是捡漏好时机。

三、“捡漏”的意义

所谓买房的“捡漏”，是指价格和房屋品质综合考量的产物，不能单论房屋品质，更不能单说价格。想要“捡漏”，一定不能瞎等，要做好捡漏前的相关准备工作，主要有这两点：

一是要时刻关注交易平台上的房源价格变化，最好是找本地中介小哥了解情况；

二是明确贷款问题，这点相当重要，你能贷多少，就对应着你要付出多少的首付。