现在通过法律拍卖途径买房的人逐渐增多了，大多数人除了关注法拍房的风险外，更在乎的就是上海法拍房税费，毕竟买套法拍房的成本做到心中有数，总体花费要比二手房低才最划算。因此小编接下来就来为大家做个详细的介绍。

一、 法拍房的税费构成要素

1. 主体税种：契税+个人所得税+增值税

契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；

首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。

二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。

三套及以上房屋契税3%

个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况税率也不一样。

2. 费用：登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等

3. 其他费用

该房产权前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，这种情况竞买公告都会显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

二、 特殊状况的高额税费

高额税费的构成因素主要来源于：房产类型、产权、所有权

1. 产权归属于公司

这种房子看似起拍价格很低，实际上有很高额的税费，这样的房子拍下就得不偿失了。其中，继承、赠予也是会有高额的税费的。

2. 合同房

合同房在公告一般是会写上：“已预售登记，合同备案号xxxx”，这样的房子是需要二次过户的，也就意味着买受人需要多交一份契税。

3. 土地为划拨性质

该类型的房子还不能保证过户问题，能否顺利过户还需要专业的调研调查才能确定的。

综上：

购买法拍房产最主要的是全面调查被拍卖的房屋，包括被拍卖房屋的基本情况、拍卖公告、被拍卖房屋的司法文书及评估报告，最好前往税务部门了解税务负担。