提到上海法拍房，大家最先想到的应该是其比市场价低10%-40%的价格，且多数城市不限购的政策。试想一下，购置一套200万的房子，走法拍房途径能便宜20万-80万，这个优惠政策简直让人无法抵抗!因此，很多人抱着“捡漏”心态，但是真的是那么容易捡漏的吗?其实不然，法拍房在其众多优势之中还隐藏着很大的风险，一般人看不透，今天小编就来给大家说一说购买上海法拍房的一些注意事项。

购买人需特别注意以下五个问题：
限购
不同城市的限购政策有所差别，应提前了解。
腾空
如果房屋有人居住，要确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
根据04年《拍、变卖规定》第30条，执行法院在法拍房成交之后应当移交占有，被执行人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。但实践中大量的拍卖公告中却明确写明法院不负责腾房。
租赁
拍下房产后，租赁合同不会随之自然解除，需提前确认租赁的处理方式。
如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人(租客)的存在，买家是无法搬进去住的。
更有甚者，被执行人有可能作伪，串通他人签订虚假的长期的租赁合同，将租赁合同的签订时间提前，将时间往久了写，对此阻碍房子的被拍卖。
此外，如果里面居住的人不肯腾房，那就很麻烦了。比如被执行人年迈的父母居住在房内，死活不配合搬出，对年纪大的人法院一般是采取谨慎措施的。
土地性质
如果土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。
税费
根据法拍标的物实际情况，各地的税收政策高低不一，竞买人应提前了解。税费属于法拍房中存在的一个较大问题，规避非常麻烦。购买房屋时应该着重注意!
1.是否有大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，可能面临数额较大的欠费。
2.过户税费。主要是个税。其实法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会可能会产生20%的个人所得税，这直接导致你的购买成本上升20%，最后算下来比市场价还高。