小编发现有很多朋友对上海法拍房很感兴趣，也有很多人不知道上海法拍房是怎么来的，下面小编就给大家说一说。

法拍房形成的原因

我们对法拍房来源的分类，主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点：牵涉到被执行人的财产类纠纷，法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类：银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前两类，无主房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产，由人民法院判决宣告为无主房产，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。这里便不再举例。

01 银行按揭违约产生

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，这其中包括大量的房屋买卖纠纷，一些二手房市场上的“坏单”较终也会面临“法拍”的境地，形成的法拍房标的有大有小，银行按揭违约已经成为法拍房较大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

02 民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接售卖抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。一般来说，企业主或者公司债务导致的法拍房，由于民间借贷行为规范性和透明性较差，标的数额比较大，背后牵扯到的债方也相对复杂，因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易，解封解压一样能解决。

03 财产没收产生

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。提到刑事类案件，多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实，并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中，涉及到的刑事类案件，主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的，贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。