文章导读
此文共4000字，通过一个贷款案例，详细讲解2021年，按揭贷款要如何做才能顺顺利利办理好贷款，且能及时放款。
重点分享的内容有：
• 都知道2021年贷款难，怎么个难法？
• 这是一个法拍房按揭贷款的案例，与一手二手相比难度上有何差异？
• 这个案例的背景及办理按揭贷款的难点是？
• 从签约到放款共5个工作日就完成了，文章具体分析了贷款前做了哪些准备工作，成交后又做了哪些工作，这些工作具体是什么，有何作用，如何完成等。
2021年的按揭贷款很难贷，不管是一手二手还是法拍房的按揭贷款，不管是住宅还是商铺的按揭贷款。
2021年，在这过去的半年里，相信你已听闻过，或参与讨论过，或经历过：• 3月初银监会严查，有一些已放款的贷款发现不合规，被要求马上还款，听说有不少人中招了；• 从3月开始，做按揭贷款时，你的每一笔首付资金的来源会被严查，因为首付不合格被拒批的不少；• 按揭贷款的审批越来越难了，3月初我与X家的从事10年以上的工作人员沟通，发现竟然只是因为客户提交的材料中学历与户口中不一致而被拒批，户口本更新本来慢一些，不一致其实很正常，往年基本不会因为这种原因被拒的（但真实的原因其实并不是这个，而是因为提交申请的人过多，额度有限，审批人员只能想办法刷掉一些）。• 到了6月份，竟然有二手房按揭贷款出现“停贷”的传言，打住，不是停止二手房按揭贷款，而是有额度的银行变少了，也就是说原来你可以向10家中任一一家申请，变成现在了只能从4家中任一一家申请，而其它6家银行因额度不够，暂时停止接单子了，这就是所谓的“停贷”。不管这个“停贷”是怎么个停法，2021年的按揭贷款真要顺利贷下来，需要你熟悉瞬息万变的贷款政策、拥有丰富稳定的渠道以及最新的\最及时的信息，还能根据自己的家庭与资金现状，设计安全、快速放款的个性化贷款方案。总的来说，2021年你需要足够专业，或者你得找到足够专业的团队协助你来办理按揭贷款，才能顺利的办理好按揭贷款，且能及时放款。2021年，按揭贷款要怎么做，才能被拒概率低，放款速度快？这可能是2021年，购房者最关心的一个问题了，接下来袋鼠安家将会以案例的方式来跟大家解答这个2021年最值得关注的问题。吴女士夫妻是小企业主，年收入100W左右，但工资流水只有5000元/月，且个人流水帐面杂乱，收入不稳定，需要提供企业流水，增加了审批工作与难度；此法拍房，从得标日到尾款日共15天，但有一个五一假期+一个周末。2021年这个特殊的年份里，按揭贷款难度依次是：法拍房 > 二手房 > 一手，如果你能搞得定法拍房按揭贷款的事，一手二手的按揭贷款也就不在话下了。法拍房按揭贷款：要求放款速度快，一般只有7~15天，在今年放款难的情况下，只能有这么点放款时间的法拍房贷款的难度就加大了不少；二手房按揭贷款：这是2021年特有的难题，操作不当可能会被拒批，或收了单子却迟迟不放款，从而引起一些交易上的纠纷或违约的风险；一手房按揭贷款：一手房按揭贷款在银行体系里，目前是优先的，具体原因就不跟你们说了；但从目前的摇号情况来看，而是如果你要贷款，开发商可能有想法，从而你可能拿到号的机率会变低。• 放款时间短，是这个案子最大的难点——从得标到尾款日总共就是15天，还得去掉一个周末，一个五一假期，更要命的是五一之后的二三个工作日，银行的部分工作人员可能还没回来，比如负责放款的同学就休假到5月10日，也就是说从签约到放款就7天，还得去掉一个周末，留给我们的时间仅5个工作日！！！• 审批难度高，对小企业主友好的银行，4月没有额度；4月有额度能放款的，对小企业主审核极为严苛，审批通过难度大，但不得不攻克此难关！！这个案子，按揭贷款要怎么做，
才能不被拒绝，且能在4月30日放款？
这个案子，按揭贷款要怎么做，才能被拒概率低，且能在4月30日放款，从签约到放款仅5个工作日？• 第一步：要非常熟悉可贷款银行贷款政策，每家银行的审批要求及条件，客户类型偏好，当下可放款时间及额度等；• 第二步：根据吴女士的家庭与资金现状，结合银行贷款政策细则，设计安全、可行的、能放款的个性化贷款方案；• 第三步：参拍前一定要完成的工作——用吴女士家提交的真实材料，与可贷款的2~3家银行的审批老师一一详细核实，具体怎么做才能在法院要求的尾款日之前放款。• 第四步：得标后，与之前核实过的银行老师一一确定当下银行的可用额度及放款细则，选一家当下最适合的签约审批放款。下图是吴女士自己写的法拍房购房记录，上面详细的记录了从4月7日的第一次会议，到4月30日放款的全部过程。接下来，我们将以吴女士的记录为索引，详细讲解这4步。
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• 第一步：要非常熟悉可贷款银行贷款政策——每家银行的审批要求及条件，客户类型偏好，当下可放款时间及额度等；这一步没什么经验可分享给你们的，除了专业之外，还需要平时的累积：信息、资源、渠道以及人脉的累积，2021年除了了解之外，还需要开拓，协助合作银行创造性的开拓一些适合的产品，才能适应目前这个市场。• 第二步：根据吴女士的家庭与资金现状，结合银行贷款政策细则，设计安全、可行的、能放款的个性化贷款方案；发生在4月7日~4月10日，具体每天需要完成哪些工作，对顺利办理按揭贷款起到怎样的作用？➤ 4月7日，袋鼠安家与吴女士家的第一次线上会议，初步沟通下来，贷款方案有2个：✔︎ 方案1：贷3成（初步判断，可能4~5家银行可贷）
✔︎ 方案2：贷7成（换不同的购买人，初步判断，可能有1家银行可贷）
这两个方案，具体行不行，需要看过吴女士家的真实材料后才能精准判断。会议结束后，袋鼠给了一份贷款预审所需要的材料清单，需要吴女士一家尽快整理好，给到袋鼠安家团队。➤ 4月9日，袋鼠安家资金方案组收到吴女士家的贷款初审所需要的材料；➤ 4月10日，袋鼠安家资金方案组详细分析吴女士家材料，特别是对征信及半年流水（多张银行卡的个人流水+企业流水）的细节进行了详细的分析后发现，其中有2家银行不会接吴女士家的贷款，与这2家的银行核实后，也证实了我们的分析。经反复核实及沟通，结合当下各银行的状态：审批速度的快慢，当前的额度，银行内部的变动等，最终确定下来，有3家银行可以办理吴女士家，在尾款日5月7日前放款。贷3成有两家银行可以做，贷7成只有一家，因为首付资金已到位较多，吴女士家最终选择此次只贷3成。到此时，我们只完成了第二步的所有工作，明确了吴女士家的贷款方案，信息如下：吴女士家的贷款，当下的情况，有两家银行是有400W额度，一家在4月30日能放款 ，一家四月额度已无，要到了五月才有额度，5月6日 上午可放款。如果你觉得，参拍前的准备工作到这里就可以了，得标后去银行A或银行B申请按揭贷款，到时就可以顺顺利利的审批通过，就可以顺顺利利的在尾款日之前放款，那可未必哦~~需要一丝不苟的把第三步工作完成，才能有80%~90%的把握。
• 第三步：参拍前一定要完成的工作——用吴女士家提交的真实材料，与可贷款的2家银行的审批老师一一详细核实，具体怎么做才能在法院要求的尾款日之前放款。这一步的工作时间段在4月10日~4月15日，参拍前7天完成这部分工作。下图是与其中一家银行的审批老师沟通的相关安排及会后的总结，此次沟通内容有：银行老师在看完客户提交的材料后，一一核实材料中的细节以及家庭收入、负债、资产等情况，把所有可能影响到在4月28日左右审批通过的问题找到，并一一给出应对及应该准备的事项；详细核实参拍人&主贷人各银行卡近半年的走帐情况，找到最适合支付首付款的银行卡，并清晰告之支付首付前后的注意事项；首付资金的走帐，也是重中之重，如果资金来源不太合规，大概率也是通过不了的，就算是合规的，如果走帐时出了一些差错，审批时需要反复核实，提供大量的证明材料，这样会浪费很多时间。这个案子从签约到放款才5个工作日，浪费不起，所以会议中会详细规划好每一笔首付的走帐流程及细则，会议结束后会总结成文字版给到吴女士一家，要求吴女士一定要按照上面的流程走，不得有任何纰漏，否则审批就不能保证在4月28日前后顺利通过，也就不能保证能在尾款日之前放款；如有重要材料要准备或补充，需要提前准备才能完成的，会议结束后，吴女士也会拿到一份材料清单，每一项材料上会注明需要提交的最晚时间，以及注意事项及要求。不要只做完一家银行就结束，两家银行都要一丝不苟的完成这第三步的工作，多一家银行做备选，就多一份保障，多一份安全，特别是2021年。
• 第四步：得标后，再与之前核实过的银行老师一一确定当下银行的可用额度及放款细则，选一家当下最适合的签约审批放款。得标后，第一时间与两家银行老师再核实一遍，当下银行的可用额度、可放款时间、放款细则。得到明确答复后，吴女士家选择了能在4月30日左右放款的银行去办理此次的按揭贷款。下图就是从4月22日到4月30日放款之前的较为重要的、紧急的沟通内容，让你们感受一下我们的严谨、系统、一丝不苟的工作方式及态度以及2021年贷款审批的严苛程度，很多细节就不一一讲解了。前三步做到位了，这一位的工作会简单很多，否则都压在这一步，时间又这么短，失败的概率就会较大，特别是在2021年。
2021年，按揭贷款这么做，
贷款能顺利办下来的概率才会高！
总得来说，2021年，想要顺顺利利的把按揭贷款办下来，想尽可能降低被拒概率，想尽可能快的银行放款，需要严谨、系统、一丝不苟的完成这4步工作：• 第一步：要非常熟悉可贷款银行贷款政策：每家银行的审批要求及条件，客户类型偏好，当下可放款时间及额度等；• 第二步：根据主贷人的家庭与资金现状，结合银行贷款政策细则，设计安全、可行的、能放款的个性化贷款方案；• 第三步：参拍前一定要完成的工作——用主贷人家提交的真实材料，与可贷款的2~3家银行的审批老师一一详细核实，具体怎么做才能在法院要求的尾款日之前放款。• 第四步：得标后，再与之前核实过的银行老师一一确定当下银行的可用额度及放款细则，选一家当下最适合的签约审批放款。2021年，在这个整个国家对房产信贷收紧的年份里，按揭贷款真要顺利贷下来，需要熟悉瞬息万变的贷款政策、拥有丰富稳定的渠道以及最新的、最及时的信息，还能根据不同的家庭与资金现状，设计安全、快速放款的个性化贷款方案。以上就是袋鼠安家对2021年，按揭贷款怎么做，才能被拒概率低，放款速度快的全部分享，希望对各位朋友2021年的置业贷款有所帮助。
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2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
