全文概述：资金面已经达到了最高巅峰，二手房必然会上扬，一手房价格被限制，价差愈发拉大，但是，影响上海房价的，已经不是钱了。

央行一次放水1万亿，存款准备金率已经降到5%，这是一条最后的底线，不可能再降，再低于这个数字，那理论上可就有系统性金融风险了，一旦发生什么灾害性情况，那整个商业银行会出现普遍性的偿付问题。

这是要闯大祸的，而且一旦发生，除了加倍印钞没有解决方式，货币急速贬值也同样是饮鸠止渴。所以5%存款准备金率是底线，不可能再大放水了。

货币放水，分大中小三种方式。大的、用几万亿来算的，无非是两种，一种就是我们现在见到的由央行出面利用金融工具降低存款准备金率，另外一种是在事情很不妙的时候，出台那些几万亿救市计划，以大幅度发国债和地方债为主。

后者出现的情况比较少，因为笔者也说了，得遇到重大的坎坷才会出来的拯救经济手段。要想知道增发货币的百分比（也就是通胀率），可以直接看一下上海养老金的涨幅和最低工资涨幅，两者取平均值，老精准了。

中等放水就比较常见，天朝自己发明了一个东西，叫中期借贷便利，MLF，麻辣粉，一次出来个几百亿，在一个季度波段里面，可以累计释放千亿级别的资金量。中央银行弄出来一两千亿，分摊到全国，最后能够影响到上海的资金量就忽略不计了，无非就是有那么一两个国资背景开发商，又在上海的郊区买两块地皮的事儿。

小放水或者是短期放水，常规用的就是公开市场操作，逆回购多、正回购少，正正反反地反复操作，最后一个月度波段累计出来几百个亿，对楼市没什么影响，就算全放在上海滩也不够买一块地皮的。

所以只有一次投放上万亿的降准才会影响到上海房地产市场。

一手房本身现在最大的矛盾并不是钱的问题。钱多了去了，现在是大家都卡在了积分上面，所以哪怕外围市场的钱再多一倍，只要积分的制度还在、地方政府对于房价年涨幅的控制标准还在，那么一手房的定价就依然还是这个样子。

但是二手房不同，二手房至少还算是一个像样的供求关系市场，资金面的大幅放水，肯定会让买房的钱更多、更多人着急入场，因为货币在贬值。所以二手房价格往上推是明摆着的。

无非就是不在挂牌价格上与合同价格上体现，但是装修补偿款和设备补偿款必然会再加那么个一两百万的，对于购房者来说，实际上是实际贷款比例下降，首付的金额大幅度增加。

反正已经供不应求了，五个人抢一套房，全款才能买到，变成六个人抢一套房，全款才能买到，有啥差别呢？再加剧一点其实也没什么太大差别，除了上海房价再往上走一个台阶。

看起来一二手之间价差就会更加扩大了。可是价差再怎么扩大，这不还是得用积分去买房吗？外围市场到底有多少钱没人知道，反正从来没有缺过，按照现在上海买一手房的积极性，大家应该猜的出来。

资金量是好几十倍于现在一手房供应量的，要不然也不可能出现非得四十几岁本地户籍，冒着假戏真做风险、离婚净身出户三年才能买到房的状况。哪怕这1万亿里面有1/10流入上海，1000亿，又能怎么样？现在是用积分来卡购买力，不跟你谈钱。

而积分制最令人头痛的就是算历史老账的问题，这些事项是没法改变的，有房没房还能卖出、还能赠予父母，还能离婚净身出户，让自己成为没有房的状态也不是没有办法，但是你要说五年之内没有购房记录，买都买了就算抛掉也算有购房记录，这个就没办法了。

另外就是社保年限，年纪不到也没法增加社保年限，我国毕竟是禁止童工的。

白手仔细盘了一圈发现这1万亿对上海滩的楼市是没有影响的，自打1月底积分制和加强版限购出来之后，全国资金面的变化，对于从来不缺购房资金的上海就已经没有影响了。

至于上海法拍房的微小折扣，应该还是有可能存在的，但折扣比例和出现折扣的房源比重会明显减少，但笔者也说了，二手价格上一个台阶是避免不了的，不论法拍房还是二手房，先下手为强。