今天刷爆所有地产业内和购房者朋友圈的肯定就是复兴珑御112.8分，分值无限接近于满分，必须60分的基础分全部拿下，还得面临0.24的最高社保系数乘以220个月。

对了，社保最高月份是221个月，这不是一脚踏进7月份了嘛。

社保系数越高，成交客群更倾向于上海户籍家庭，很简单的逻辑，同样的年纪，同样的工作年限，而上海户籍人员绝大多数都在上海工作交社保了，但是外地户籍的朋友，但凡有一年、哪怕两个月是在外地单位工作、没在上海交社保的，复兴珑御就直接用220个月的条件给踢出了。

这个道理白首前阵子写过一篇文章，大家还不理解的可以回顾一下：一手房的社保系数玄机与影响。

今年一手房异常火爆的原因就是在于一二手房价倒挂，一手房买到就是赚到。包括今天这个复兴珑御，二手房的挂牌价平均21万/㎡，而这批195平米大平层的单价是13.6万元/㎡，只要买到，1500万就进账。

要注意的是，首先要有购房资格，而且根据这个分值，五年之内不可以买过房，得没有购房记录才能得到满分，而且满分还意味着，名下无房，一套房也没。

买两千多万房子的家庭，一对夫妻两人合在一起名下都没有一套房，这也很诡异是吧？所以白首估计大概率是之前已经妥妥的搞定离婚、净身出户的人。这算是单身补贴、还是提早离婚的安慰奖？

今天有业内的朋友说，买房要趁早，早买早升值，早买才能再买。马上又有人还补刀一句：离婚也得趁早……离婚没满3年，一手房二手房都买不了。别笑，别闹，这还真话糙理不糙，不是吗？

但是大家别指望这种红利下次还有机会，哪怕是上海的朋友们，这样的事儿也别想了，复兴珑御卖了多少年了？这一次47套已经是最后一栋楼推出来了，再也没有新的房源可以发红利了。

其实又何止是这个楼盘呢？整个上海市中心传统的海派风情地带新盘屈指可数，一年能有那么2~3个了不起了，能抢到的可能性基本上也都会和复兴珑御一样。

有好事的媒体做了一个统计，开发商持有这个楼盘15年，15年捂盘带来20倍的收益，可比收藏几千箱茅台还赚钱。所以这个统计也告诉了大家，上海房地产是多么的保值增值。别忘了，这还是一路在销售的收益，要是都按照近几年的价格来卖，估计得至少30几倍的收益。

近期已成交的“红利”

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