二手房买房流程，教你避开坑！

1. 做好预算：在开始寻找二手房之前，先确定自己的预算范围，包括首付、贷款金额、税费等。这样可以避免在寻找过程中被高价房源吸引，导致预算超支。

2. 筛选房源：根据自己的需求和预算，通过房地产网站、中介公司等渠道寻找合适的房源。在筛选过程中，要注意查看房源的真实性、房屋状况、地理位置等因素。

3. 实地考察：对感兴趣的房源进行实地考察，了解房屋的实际状况，包括户型、采光、通风、装修等情况。此外，还要关注周边配套设施，如学校、医院、商场、交通等。

4. 产权调查：在确定购买意向后，要对房屋的产权进行调查，确保卖方拥有完整的产权，避免日后出现产权纠纷。可以通过房管局、不动产登记中心等渠道进行查询。

5. 签订合同：在确认产权无误后，与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，避免落入合同陷阱。

6. 办理贷款：如果选择贷款购房，需要向银行提交贷款申请，提供相关证明材料，如收入证明、银行流水等。在办理贷款过程中，要注意利率、还款期限等因素，尽量选择适合自己的贷款方案。

7. 办理过户：在贷款审批通过后，与卖方一起办理房屋过户手续，缴纳相关税费。在办理过户过程中，要确认产权过户成功，避免出现产权纠纷。

8. 房屋验收：在完成过户手续后，进行房屋验收，确保房屋状况与合同约定一致，如装修、家具、家电等。如有问题，要及时与卖方沟通解决。

9. 入住：在完成所有手续后，可以正式入住新家。在入住过程中，要注意安全问题，如更换门锁、检查水电气等。

以上就是二手房买房流程，希望对你有所帮助。在购买二手房过程中，一定要谨慎对待，避免陷入各种坑。祝你买到心仪的房子！