法拍房的价格通常要比市场价低，且多数城市不限购，不少人想趁机“捡漏”。那么，法拍房到底能买吗？法拍房子的风险有哪些？

1、房屋存在隐藏瑕疵。一般情况下，法拍房以实物现状为准，法院并不承担房屋的瑕疵担保责任。若评估报告对房屋质量信息披露不详细，竞买人很难全面了解实际情况。如果存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”，房屋朝向、风水问题、房屋装修问题等。

2、无法马上入住。有些拍卖的房屋，在竞拍前本身是带有租约的，租约甚至长约10年、20年，竞买人就算拍下来，也要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用房屋至租期结束。如此一来，竞买人在很长一段时间无法获得房屋的使用权。甚至有些房屋原没有查出有租赁方，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同，或者业主拒不搬离。这种非法占有，给竞买者带来了清场入住的阻力。部分法院会在竞拍公告中明确是否负责房屋清场交付，如果法院不负责清场，则需要竞买人自行处理。

3、后续容易产生债务纠纷。这类风险多出现在由民间借贷违约产生的拍卖房，多数房产在拍卖前存在被原业主多次抵押的行为。但这也分两种情况。

第一种是已在房管局对抵押物进行登记，不存在重复抵押，竞买人可以在竞拍公告中看到抵押情况。

第二种是借方抵押了房产证，但没有在房管局对抵押物进行登记，因此容易出现重复抵押的情况。从法律上来说，这种行为抵押权不生效，但后期容易产生民事纠纷，竞买人有可能还需承担部分债务责任。 

4、落户难。如果法拍房原业主已经落户，竞买人在拿到房屋产权之后可以和业主协商迁出户口。

但如果原业主不愿意迁出，法院也没有强制原业主迁出的权利，因此存在竞买人无法落户的可能性。

部分房源会在竞买公告上标明是否存在户口，但从法院调查户口情况到购买者过户成功，这中间相隔一段时间，如果原业主在这段时间内迁入户口，竞买人也是无法落户的。

此外，有些房屋没有房产证，也没有在房管局合同备案。这样的房屋即使竞买人获得了房屋的产权，也无法办理房产证，因此也不能落户。

如果是冲着学位买房，但学位已经被原业主占用，在沟通解除学位过程中，耗费时间长，对于急需入学的家庭，恐怕会耽误了孩子上学的时间。