如何能快速拍卖被执行人名下房产，对实现债权人利益至关重要。今天我们以房产拍卖案例为解析，房产处置参考价如何确定？

《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号）第二条规定：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。

实践中，房屋处置参考价常用的两种方式是：当事人议价、委托评估。

（一）当事人议价

采用当事人议价方式确定房屋处置参考价，需要被执行人配合执行，双方就房屋市场价达成一致后，前往执行法院签署执行笔录，确定房屋市场价、起拍价、网络司法拍卖平台（如淘宝网、京东等）。

（二）委托评估

当被执行人抗拒执行，或者被执行人无法联系时，此时双方无法通过“议价”方式确定房屋市场价，这时可以由法院依职权摇号确认评估机构，委托评估机构评估房屋市场价。相比“当事人议价”，委托评估方式确定房屋评估价的，需要额外支付评估费用，该评估费将从房屋拍卖款中扣除并向评估机构支付。