实践中，法院查封到对方的房产，如何能快速拍卖及变卖被申请人名下房产，对实现申请人利益至关重要。司法拍卖房产的流程是什么？法拍房怎么拍？

（当事人提供房产信息给法院）----法院查封该房产（法院采取措施前会先出具查封裁定书）-----查封后法院会出具腾房公告、送达责令履行通知书、评估通知书）----法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估（网络询价、定向询价）----（当事人对评估结果有异议可以请求复议）----法院在拍卖平台上进行----一拍房产-----（一拍流拍后）二拍房产----（二拍流拍后）可进入财产变卖程序----以物抵债。

第一次拍卖的起拍价不得低于评估确定价格处置参考价的70%（实践中，双方可以协商确定拍卖保留价，若无法商定法院都直接按照最低70%作为起拍价了）。注意：一拍的拍卖公告时间动产公告期不少于15日，不动产公告期不少于30日。第一次拍卖流拍后，第二次的起拍价为不低于的第一次起拍价的80%。变卖的价格一般和二拍的价格一致。司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖的时间长达60天。