法拍网房源数量逐年上涨，特别是2023年来法拍网房源数量继续暴增！小编将对拍房之法律风险予以详解并提出相关对策。

法拍网房源是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。因债务人不能清偿到期债务，经债权人申请后，由被法院强制执行，将业主名下的房屋通过平台等进行拍卖，最后以拍卖所得价款偿付债权人。有人认为法拍房有法院把关，不存在法律风险，安全可靠。若真是如此，为何其起拍价及成交价通常会低于市场价呢？显然其中是隐藏着不少法律风险及隐患的的，若竞拍前不了解清楚，可能会因此遭受损失。

法拍房存在的法律风险有法拍房存在租赁合同，按照法律买卖不破租赁的原则，即使竞买者取得房屋所有权后，也无法对抗租客的租赁权。无法实地考察，竞拍者完成竞拍后可能会发现房屋存在违约建筑或者质量存在隐蔽的瑕疵，过户前需要拆除违法建筑，若法拍房的实际占有人不配合拆除，则竞拍者可能面临无法过户的风险。原业主给其他特定关系人设定的有居住权限，这些人通常为原权利人的亲属，享有实际的居住权利，竞拍者要想通过正常的途径收回房产的占有使用权，存在执行风险。抵押登记手续能否解除受限于抵押人与银行之间的抵押合同条款，若银行拒绝提前解除抵押合同，那竞拍者存在无法解押的风险。购买法拍房时一定要仔细研究房屋的所有情况，确认没有风险后再进行拍卖，不要因为便宜而冒险购买。