法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋，买法拍房有什么风险？法拍房无疑具有价格实惠、流程公开透明、规避部分税种、无需中介等诸多优势，例如购房者持法院的协助执行书去办理过户登记时，法拍房只需缴纳契税，无需缴纳所得税和营业税。但是在享受这些好处的同时，法拍房的购买也存在房屋存在租约、房屋质量不明、税费承担不明、易发生纠纷等风险点。今天我们就针对法拍房中风险点详细了解下。

租约和居住权的风险：租约和居住权的存在，会导致购房者只能拥有房屋的所有权，而不能获得使用权，即无法“拎包入住”。如果法拍房有租约，那么购房者并没有权利要求租户搬离，必须要等到租户自己搬离才能入住。居住权是民法典新增的内容，指房屋的权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权和租约的风险基本一致，如果法拍房上设有居住权，购房者同样不能入住。

过户税费及需缴纳费用风险：法拍房过户的税费一般由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，尤其是有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。并预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

毁拍不退保证金的风险：司法拍卖房产不适用“无理由退货”，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次冲抵拍卖中曾产生的费用、差价、债务等等成本，《规定》第十七条要求，法拍房的保证金一般是起拍价的5～20％，相当于买100万的房子，要先交5～20万。