街道办把忽悠居民买房纳入考核KPI，坚决不买
发布日期： 2022-07-11
山东青岛某街道把卖房子多少算进了公务猿的绩效考核、还影响收入。实锤、真事、官方还确认。
实在来说，放眼全国，青岛也算是相当不错的城市了，山东全省的绝对第一。有西方那段历史的城市都是不错的——人家可会挑了，专挑江海交汇深水港的地方，有这个地理优势打底，如今个个都是地区贸易中心、经济中心，也都是比内陆地带早大半个世纪就开始积累现代教育医疗观念和资源的地方。
更何况全国大多数的城市远远不如青岛呢，都把公务猿卖房当做口罩之后的第一大事。管控不力丢帽子，卖房不力扣工资，比如广西玉林。
（图片来源于网络）
➤ 库存量巨大的背后，必然是十年涨不起来
这很好理解，供应远远大于需求，任何东西都得降价出货。
降了价，是否出得了货还不好说呢。
这都给公务猿直接压指标了，那实际潜在的库存量得多大呀？不敢想。
很多城市当前眼下的新房库存量都有两三年，料想这些地方，应该也没有开发商进去拿地了，但是就目前的这两三年库存量，也足够消耗掉极其有限的还没成长出来的韭菜。
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能够通过房价升值获益的必然是在二手房市场，卖出了，升值才能变钱、落袋为安。很明显这些地方一手房都卖不掉，谁来接盘涨价之后的二手房呢？不可能。只有跌的份。
而且不是说两三年后新房库存量消耗完了就能够开始往上了，并不会，因为整个城市所有的购买力已经枯竭了。
➤ 抢人为上，房产自然会去化，但绝大多数地方指望不上。
抢人：
• 城市行政地位提升
• 劳动力、产业、消费、经济增长
• 财政税收增加
• 住房购买力
这个大逻辑大家都知道，所以各个城市都开始了抢人大战。
理论上，房产去库存，抢人是最根本的手段，人来了不管租还是买，总得有房住，如果人口的收入还可以，那么过几年有积累了，还能贷款买房。
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但有两个问题：
人，不是你想抢就能抢得到的。
要让人跑到一个新的地方去扎根安家，那么当地的产业能量、经济实力、社会风气都是会被考量的。
有很多地方在这三项里至少有一项缺乏吸引力的，尤其是在社会风气这块，现在媒体发达，各个地方发生什么事儿、什么原因、行政机构的做法，大家都能看得到，是否宜居自己心里明白。
第二个问题是远水解不了近火。
吸引来的人口并不是个个都扛着几百万进场的，可以说，能够被吸引来的人口都是一穷二白、只有一个梦想的，等他们存钱够首付扛得起贷款了，不知道要多少年，现在这些去库存的任务可完不成。
想想也挺有意思的，上对下，画大饼；下对上，谈梦想。玩的出实打实的锦绣前程，只能算是祖坟冒青烟了。
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➤ 不让人轻易买房的地方，才有升值的可能性
凡是地方管理层积极鼓励、想尽一切办法让人买房的，肯定是因为库存量过大，这些地方未来十年都涨不动，别买。
换过来说，“超高资质购房门槛”的地方才有升值的期望，因为就是为了怕房价过快上涨。
也就意味着中长期供不应求，购买力和冲动极其旺盛，而且以现在的经济状况，仍然能够具有强大购买力和冲动的地方，必然在产业能量、经济实力、社会风气这三方面都没有明显短板的。
那么管理层压着，把购买力需求中长期稳步“缓释”的过程，也就是房价稳步上升的过程，后劲非常足。
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某种程度上来说，不让好好买房也是一个找到具有中长期升值潜力、正确购房城市的“指路牌”。
关于人口的实际吸引力，举个例子，全国很多人不喜欢上海，觉得排外，但身子可诚实了，毕竟能赚到钱，遇到事也有地方说理，文教医疗资源也好呀。哪个省没有三甲医院？河南还有全球最大医院呢，咋一有事就往上海跑呢？
是真的不喜欢，还是内心充满向往，大家自己心里有数。
➤ 提防二线城市购房资格的“虚高”门槛
一定要提醒大家的是，很多城市看起来对外来人口假模假样地有各种限购条件，看起来本城还是有一点X格的、依然在房地产调控，给人感觉好像房子供不应求、市场火热、一定要给你限购似的。
但实际上，又同时出台了各种人才引进的政策，想要落户籍非常非常容易，恨不得火车站下来是个活人，九年制义务教育毕业就给你发个户口一样。
哪怕是个长得跟郭小四与潘长江基因混合版的、考了个大专的大学新生报到，一下火车忽然发现，人家还挺馋你这会吃饭、要房住，看着像重症肌无力、又没有一技之长的身子。
（图片来源于网络）
所以大家一定要把限购政策和落户政策合并起来看，这样才知道实际真正的门槛，一旦发现这个门槛非常低，那么其实无非就是扬州瘦马还要立牌坊的事儿，再怎么人才引进冠冕堂皇，也仍然是房子卖不掉、房价会跌，指望你们用未来人生30年的房贷来填窟窿、救经济。
可以说全国绝大多数二线城市玩的都是这个套路，别说二线城市了，就连上海也有一小部分的区域是这么干的，比如说，临港。
其实最终盘下来，真正具有严格限购、并且新房库存量确确实实也很小的地方，也只有北上广深，其中广州库存量还有点多。
而且哪怕是在这四个城市里面，各自也有一些区域，规划政策大好、入户条件大大滴宽，一手房库存量大大大滴多，中长期供大于求，买房是容易，升值可很不容易。
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