这些带租约的房子，我们买了，后来买房如何呢？【本周五线上活动】【活动日期：4月8日】
发布日期： 2022-04-07
本周五
清场专题活动安排
疫情在家，让我们一起学习嘛~~
在法拍房的这9年里，我参与过很多套有租约的房子，也买下过十几套带租约的房子。
本周五 4月8日 晚20:00~21:00
袋鼠安家跟大家线上私享：
3个带租约的真实案例，我们是怎么做尽调的，最终是怎么收房的。
◉ 案例1：
2019年10月拍的，公告内容是：该标的带租约（详见租赁合同），租赁期自2017年6月6日至2022年10月28日止，租金每月10725元；从第四个管理周期起每个管理周期递增5%
◉ 案例2：
2021年1月拍的，公告内容是：已出租，租赁期至2021年12月31日止。
◉ 案例3：
2020年12月拍的，公告内容是，标的现状：现由第三方实际占有使用。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。（特别说明，外地法院执行）
这三套房子，我们不仅拍，还在拿到产证1个月左右，全部搞定了安全收房，袋鼠是怎么做到的呢？
本周五 4月8日 晚20:00~21:00，袋鼠安家跟大家线上私享：带租约的房子的，清场专题见！！
➤ 本周五收房专题分享的主要内容有：
• 这套房子，为什么花了2年才收到房子？
• 有什么特别棘手的问题？——是的，非常棘手，有80岁的老人！！
• 那当年为何敢买？又是怎么做, 才顺利收房的呢？
➤ 适合人群：
• 想通过法拍捡漏，又超级担心收房的坑太多、坑太深的购买朋友；
• 一手分不够，又需要买房的朋友。
Q：如果有带长租约的法拍房，怎么处理？
你有任何信息，都可以在活动中交流哦~~
2022年
法拍vs二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房（首套），法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有！
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
袋鼠安家
近4周线上课程安排
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解。
近期，疫情的原因，大家都被关在家里哈~~
袋鼠安家就特意为大家准备了较多的法拍课程，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
