2021年，如何通过法拍房9折买房攻略咨询

2021年1月22日，在上海法拍房限购后，我于2021年1月28日，以640W购买到一套市值750W的三房。

那么目前法拍房里有没有适合您的房子呢？
这些房子安全吗？
要怎么安全的购买呢？
能不能贷款？听说可以贷65%，要怎么做？
要怎么样才能找到安全的，没有风险的，可以顺利交房的，又的一定折扣的，又适合自己的法拍房呢？这里有哪些注意事项，有怎样的技巧及战略？

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我家情况

想买同小区二手3房预算不够

普通的一家三口，夫妻有一份稳定的工作，加起来有60W左右的年收入； 

有一套35平的学区房，3年前购买的； 

租住在学区房附近一个较好的小区，这个小区不管是小区环境，周边商业配套，以及交通配套，都很适合我们，就是价格不适合！！ 

我家情况，需要一套3房，老人+孩子+夫妻两，我们的预算是650W左右，能在此小区购买一套大二房，三房要750W左右.

我与法拍房的缘份

2021年1月，发现一套法拍房，就在租住房对面的3楼，一套三房，很适合我们的三房，480W起拍； 

2021年1月22日，上海法拍房竟然限购了，我觉得这是一个机会，购买到这套法拍三房的机会！ 

2021年1月23日，联系已关注了3年的袋鼠安家团队，在他们的法拍学习群里潜水3年，听了袋鼠不少法拍房课程，看了他们不少案例，对他们有所了解，也相对比较信任； 

2021年1月28日，以640W拍得了这套750W市值的三房，较二手市场整整省了100W！！！

记我在购买法拍房的这3个月  

➤ 1月25日，完成了参拍前的尽调；

➤ 1月27日，付保证金40W，报名参拍；

➤ 1月28日，得标640W这套3房，市场价750W左右的3房，8.5折。  

➤ 1月29日，到约定的银行签定合同； 

➤ 2月1日，付剩余首付200W到法院帐户； 

➤ 2月5日，银行放款  400W到法院帐户，贷62.5%，从1月29日签约，4个工作日放款 ，袋鼠安家团队在这方面的工作能力让人佩服，让人放心！ 

➤ 外地法院的原因，又因为中间换了新法官，流程有点慢； 

➤ 4月4日拿 裁定+审税 ，预计5月10日过户+收房。

个人小结

购买法拍房的3个关键点

 关键点1： 参拍前的尽调一定要做到位 

1月25日，袋鼠安家给了我一份54页的此法拍房的尽调报告；

对购买法拍房的6大核心风险进行了深度调研分析，并给出了明确的结论及未来的执行方案，最终的结果也与报告中一致。  

【案例】法拍房参拍前一定要完成的工作1——房屋价值分析：http://www.daishuaj.com/legalshootingclass/info.aspx?itemid=542&lcid=15

【案例】法拍房参拍前一定要完成的工作2——法拍房风控方案：http://www.daishuaj.com/legalshootingclass/info.aspx?itemid=528&parent&lcid=6

 关键点2：参拍前一定要确定好资金方案 

1月28日得标，2月7日下午16：00就是最后付款时间，从得标到尾款日仅7个工作日；

参拍前先把贷款预审好，记得一定是参拍前，用你家的真实材料预审好的而不只是问问情况就说可以的；

一定要找可靠的，有经验的团队！

 关键点3：有策略的与法院打交道 

我遇到了一个需要通过“投诉”才能推进流程的法官，如何掌控力度，用合适的方式，袋鼠安家团队总有合适的方法，必要时还有律师协助，很给力。

购买法拍，如遇到清场问题，要怎么清场？贷款要怎么做？可能会遇到哪些问题及风险？每日5个免费咨询名额，欢迎来电话&微信咨询：18321313798

袋鼠安家每日统计

法拍房成交数据

上海法拍房每日成交统计(每日下午16：00更新)，了解更多点击链接：http://www.daishuaj.com/legalshootingclass/info.aspx?itemid=592&lcid=4

袋鼠安家为您精选了

多套即将开拍的上海法拍房

这些房子，或在上海顶级地段，是人文孤品；或在红利板块，有极好的升值潜力；或一梯队优质学区房。

近期有280+多套法拍房将开拍，也许有适合您的哦 ~

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优质法拍房5：上海滩花园洋房

优质法拍房6：虹叶茗园

优质法拍房7：梧桐花园

2021年，如何通过法拍房9折买房攻略咨询

2021年1月22日起，上海法拍房限购了，价格由原来的溢价，直接到了折扣8~9折左右成交。

2021年，从5月份一手的认筹情况看，如此火热，吸引了大部分的火力，据有关人员披露，一个190套房子的楼盘，认筹人员高达2000人，为什么会发现这样的事呢？一是看到一手较周边二手大概便宴10%左右，而3月& 4月 开发商会拒绝积分低的人认筹，但4月份一份投诉之后，所有开发商不得拒绝，之前3月&4月时，大部分的楼盘的认筹率在130%~150%左右，而5月份，认筹6~10倍的楼盘非常多~~

5月认筹的，再出来，并从心里认为自己通过一手买不到房子，可能得折腾二三个月后

在这二三个月里，二手&法拍的热度就较低，二手目前业主让价的可能性较低，因为市场是在向上行的，但法拍不同，5月份的成交信息显示，成交价是二手市场价的8~9折，和一手一样性价比都很高，如果您的积份在60分左右，我们在尝试一手的同时，要不要把一些注意力放在法拍来找找机会呢？

毕竟我们在一手成功的概率不是特别高，只能说试试，对嘛~~~而目前法拍房是实实在在的有10%~20%的折扣的，如果真有合适的，为何不试试呢？

那么目前法拍房里有没有适合您的房子呢？

这些房子安全吗？

要怎么安全的购买呢？

能不能贷款？听说可以贷65%，要怎么做？

要怎么样才能找到安全的，没有风险的，可以顺利交房的，又的一定折扣的，又适合自己的法拍房呢？这里有哪些注意事项，有怎样的技巧及战略？

袋鼠安家法拍顾问团队，至今（到上个月）已累计帮助415组客户竟拍成交472套法拍房，成交金额高45亿。遇到各种各样的问题，都能见招拆招，确保100%安全过户、100%安全收房、100%贷款安全。在法拍房领域，身经百战，屡战屡胜！

2020年，袋鼠安家做得最大的一组客户，成交金额2.3亿，在通过法拍上海配置了8套资产。

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上海法拍房的三大优势：

折扣优势——2021年1月22日上海法拍房限购后，法拍房的成交价是市场价的8~9折左右；

上家税费为0——大部分上海法拍房的税费是各付的，买家无需承担上家高额的税费；

稀缺房源——在一手市场、二手市场见不到的极为优势的稀缺房源，法拍房中有可能出现。