花木绿城锦绣兰庭 | 2015年 | 浦东内环内，市场价至少2400万，目前只有1900万。

如果不跟你说，这套房子是凶宅，很多人都会去抢这套房子！！

这套房子刚出来那会，袋鼠就有客户点名要拍，我第一次看公告时，都没有立即发现这是一套凶宅！！

一般来说，如果此房是凶宅，是需要用红字+放大字体来做醒目提醒的，但是这个公告并没有，而且放的位置比较不容易被看到！！！

袋鼠尽调确定：二年前，产权人本人自杀在此屋内。

这个“凶宅”的陷阱，至少在公告中写了，不管明不明显，认真做研究+调研的还是能避开这个陷阱的。

去年，袋鼠就遇到了，公告中没有提示，我们做了产权人排查后发现了不仅有“非正常死亡”，还有高额的税（算是遗产，当时税费还是下家全付的），袋鼠在近3年里，深度尽调后，至少发现了不下于10宗，公告中没有明确提示的。

➤ 本周五，袋鼠跟大家分享：

• 如何规避这类“凶宅”的陷阱？

• 如果不小心掉进了像花木这样的“凶宅”陷阱中，要怎么应该对？

• 如何深度尽调，才能发现被隐藏的“凶宅”陷阱？

• 如果不小心掉进那些被隐藏的“凶宅”陷阱，要怎么应该对？

➤ 适合人群：

• 想通过法拍捡漏，又超级担心收房的坑太多、坑太深的购买朋友；

• 一手分不够，又需要买房的朋友。

➤ 法拍房的优势：

自2021年1月法拍房限购后，到8月份二手贷款核验价的落地，法拍房的优势就越来越大，越来越多的购买者，开始优先考虑法拍房了！！！

➤ 法拍房的3大优势是：

• 税费优势：87%的法拍房税费各付，仅税费就比二手省7%左右；

• 折扣优势：48%的法拍房在8.5折及以内成交，2021年在上海法拍房限购后；

• 贷款优势：从8月份起，同样一套1000万成交的房子，法拍房｜首贷可达650万，二手房｜首贷250万左右，差整整400万。

自2021年8月贷款的核验价开始执行后，法拍房的优势就可以直接碾压二手房了！！！

对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，11月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。

12月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）

• 12月3日——清场专题：所购买的房子，如果被人占用，要怎么样安全收房？（已完成）

• 12月10日——尽调专题：法拍房参拍前，一定要完成哪些尽调，解决哪些潜在风险？

• 12月17日——选房专题：以10月法拍房成交数据，深度解析，法拍房有什么样的房子，可以8.5折及以内购买？

• 12月24日——贷款专题：核验价对目前市场的影响+法拍房的按揭贷款要怎么做才能顺利又安全？

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2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。