2021年新政频出，上海房产市场的变化较大：

2021年第一季度，上海连番6次加码，涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、新房积分摇号等内容，堪称全国之最；

2021年上海一手倒挂二手，内环倒挂10%（豪宅倒挂更多），中环20%；

2021年上海法拍房也限购了，4月成交数据显示，75%的上海法拍房（169套）9折以内成交，20%的上海法拍房8折以内成交；

2021年，这次极大\极严\极深度的调控后，上海的购房逻辑有了很大的改变，价格优势从原来的：二手 > 一手 > 法拍，到现在的：一手 > 法拍 > 二手，这已成为上海很多购房者的购房新逻辑了。

结论：2021年的购房新逻辑是：一手 > 法拍 > 二手

2021年，共有330个楼盘开盘，3月33个、4月34个，5月目前公布的有36个新盘，有11515套一手房出售，房源充足，价格是周边二手房的8-9折。

➤  2021年，一手的优势：

·   房源量充足，选择多；

·   性价比高，一边是周边二手房的8-9折，买到就是赚到；

·   是新房，新房，新房！！

这也是为何，2021年大家对新房趋之若鹜。

➤  2021年，一手的两大“高梯”：

·   认筹积分高；

·   付款比例高，时间短。

这是两个近期认筹的一手楼盘：

【中外环，浦东金桥】嘉泷汇：认筹积分69.6分起，60天内尾款到位，以2021年贷款的情况来看，算是全款认购，而且时间只有60天；

【外郊环，青浦】中环境秋月：再往西就到昆山&吴江的项目，认筹50.5分起。

➤  2021年，什么人能买得到一手：

· 积分够高，从4月认筹的情况来看，外环及以内需要60分以上了；

· 做好60天付全款的准备。

如果你准备好了这两点，就勇敢的冲进一手市场淘金嘛~

2021年5月3公布，将会有36个楼盘上市，哪些是真正的好房子，哪些是鱼目混珠的劣质项目？

PS：这部分内容是专门分享给有实力购买到一手的朋友的。

5月开始，将会有36个楼盘认筹，共11515套房子，如您确实能达到认筹的条件：

· 这些楼盘中，要怎么选才是最好的？

· 哪些盘是真正的好楼盘，值得拼尽全力去争取？

· 哪些楼盘是借这个热度，鱼目混珠来的，这些盘又有哪些坑？这些坑您了解多少？在一定的性价比面前，这个坑是否也可以考虑入一下呢？

5月15日，将会增加1-2个新盘的分享，这两个新盘将会由您决定，报名+微信跟我们说您感觉兴趣的一手盘，5月15日我们现场一起讨论。

这3类人群“打新”无望，在看二手房之前，为何不来法拍房淘淘金？9折左右成交！

在目前市场，这3类人群“打新”无望，建议尽早放弃一手房，进入法拍房&二手淘金：

· 刚拿到上海户籍的单身青年；

· 刚满5年社保的非上海籍新婚小夫妻；

· 上海籍夫妻5年内购置过一套房，想再买一套。

法拍房较二手的优势3大优势：

❶  每月有100多套上海法拍房是在9折内成交，有20套8折成交，少量的在7折；

❷ 上海法拍房按揭贷款，在专业团队的协助下，放款7-10天，较二手的3-6个月快很多；

❸ 上海法拍房上家税费为0，80%的法拍房上海税费为0；

2021年5月份已上架的230套法拍房中2010年之后的次新房是103套，这些房子不管是地段，还是各种配套：商业\学区\交通，大多优于一手新盘，成交价又优于同小区的二手房。

限购后的上海法拍房已成为很多人购房的优先选择了！！！

活动时间：2021年5月15日，下午2-4点（13:30签到）

活动地点：徐汇区天平路185号，天平宾馆5F广源厅