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特别说明：

• 此房不是法拍房，是一套二手房；

• 此房目前签约价是330万（袋鼠已谈下），2023年2月 & 4月分别成交了两套同户型，成交价分别是464万 & 494.5万；

• 此房之所在7.3折愿意配合签约出售，是因为此房有抵押+ 查封，需要解查封，袋鼠已与债权方+产权方协商好，且已做好了解查封交易的前期准备工作，想了解详情，请电话咨询袋鼠团队。

• 本周五（8月11日）晚上19：30~21：30，肖然与各位详细讲解此房的情况+购买流程+注意事宜

房屋相关信息

• 上海市中泾路18弄*号6楼（总高6楼）

• 长宁｜西郊｜中外环间｜新泾苑

• 1999年，76.73㎡，2房1厅1厨1卫

• 目前已确定的签约价是7.3折

• 袋鼠评估价：450万（是以2023年4月成交数据做的参考分析）

• 链家挂牌价：470万

此房交易流程：

• 第一步：买卖双方签署买卖合同，约定市价的7.3折交易此房，支付定金；

• 第二步：申请仲裁，办理查封；（这一步100%确保了购房者的安全）

• 第三步：仲裁开庭，确认支付房款、过户、交房条件；

• 第四步：购房人支付房款，用于偿还房产上存在的查封、抵押；（这一步在签约后一个月左右开始推进）

• 第五步：在购房人成为首封，且没有抵押的情况下，由仲裁委员会裁决房产过户；

• 第六步：通过法院申请强制过户。

本周五（8月11日） 晚上19：30~21：30，肖然与各位详细讲解如何7.3折安全的购买此房+购买流程+注意事宜

此次私享会线下仅限10人，先报先得；线上不限人数，报名即可获取参会链接。

特别说明：

1）此小区由85栋小高层组成，且是总高6楼，外立面贴有瓷砖。

2）10号线上海动物园站。

3）童欣幼儿园，西郊学校，西郊中学

1、袋鼠实勘

• 小区介绍：该小区是1999年的商品房，由85栋小高层组成，小区环境优美，绿树成荫，适合居住。

• 周边配套：上海虹桥国际机场，上海虹桥火车站，国家会展中心。

• 房型介绍:  2房1厅1厨1卫。

• 附近学校：上海市东展小学、上海市民办东展小学、长宁区乐苑托儿所幼儿部、童欣幼儿园、福泉幼儿园、上海市西郊学校。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户?——袋鼠初步评估：能，袋鼠团队全程做风控+解查封+过户

• 能否安全交房?——袋鼠初步评估：业主使用

西郊板块作为上海的“国宾区”本身具有极强的“天然高贵性”、当然也就是备受全市认可而带来的长期保值增值能力。

再看小区，虽然房龄老、看着也就是个很普通的小区，放在一般的地段板块，那其增值速度也就是“市区平均增速”，但放在了西郊，则是以西郊作为“底盘”、以西郊的增值速度来算的，长期来看涨速会明显高于全市不少。

从生活来看，长宁西郊、虹桥、古北是沪上中高档资源最优越的地带之一，毕竟是老外在沪生活的聚集区域嘛。

等于是最低的总价、享受最优越的生活配套，3百万享受3千万同等的外部资源，那是相当划算。

从房子本身来看，户型方正规整，没有瑕疵、没有浪费，这个面积能排布成这样算是极致了。

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