近期上海二手房挂牌高达52万套的传言，真相到底是？对买房者来说有何影响【市场专题——线下活动】【5月13日】
发布日期： 2023-05-10
近期有一个传言，可能吓到了不少购房者：
传言说，近期上海二手房的挂牌量高达52万套？！！
坦率的说，听到这个消息，我也吓一跳！！！
52万套？
这个数据是怎么来的？
真实的情况到底如何？
带着这个问题，好好的研究了一番，发现：
• 52万套是APP幸福里来的数据，幸福里与安居客的挂牌数据差不多，个人+中介各种挂牌，谁把这个数据当成上海二手房挂牌量来统计的，乱来！！
• 40万套，来是上海房地局的数据，2023年5月9日我也统计了一下确实有41万套，这个数据是怎么来的呢？在链家+中原+我爱我家等中介公司挂牌的房子加总的总和，亲，你买房只挂牌一家吗？大部分是多家挂牌嘛~~所以这个数据也是有大量的重复数据，把这个数据当成上海二手房挂牌量来统计的，乱说！！
结论：40万 & 52万套的挂牌，没有依据，信息不对！！
目前二手市场的挂牌量到底是多少？
对上海接下来的房价有何影响？
作为持币购房的我们，接下来应该怎么走？
相信很多购房者，焦虑的是后面这两个问题，不过焦虑解决不了问题！！！
2023年，感觉是嘈杂的、波动的、不稳定的、不安的一年，让你我的心是浮躁的、不安的，这个时候，我们反而需要要冷静的、客观的分析。
要做分析，我们先得找到一个相对可靠的参照锚点：链家的数据是相对可靠的！
虽然不全，但是谁家买房不在链家挂个牌？大部分是会上链家挂牌的。
据易居研究院数据，2019年上海二手住宅成交量波动明显，全年累计成交二手房约23.7万套，同比增长44.8%。
2019年，平均每个月的成交1.975万套。
为何选2019年作为分析的参考点？——因为2019年是疫情前的一年，疫情3年的数据不太好参考。
从各种数据，抽离出这些数据分析对比，我大概有些谱了：
• 目前二手房的挂牌量确实增加，与2019年市场相比，多了1倍；
• 据了解大部分挂牌出售的人，是想卖掉老房子，去买新房的，并不是逃离房市，而是因为目前一手倒挂，想换房（从数据上来看，这个趋势能理解）；
• 最近市场应该会有一批急售的业主，据我所知跟3~4月份的严查抵押贷有一定的关系，在过去的6个月里，有不少业主套用了年化3%左右的抵押贷入房市，这些贷款在未来的2~3个月会要求返还，这次严查的面很大，具体的周六线下分享；
• 今年上半年，不少企业主日子不太好过，不少企业主也需要急售房屋回笼资金救企业；
• 还有是今年上半年严打哈~~有一些人需要尽快润，这些人的房子也是急售的，价格好商量哈~~
这大概是目前上海二手房出售军团的组成部分（大部分）。
看到这些信息，你看到的是什么？
• 这样抽离分析后，作为持币购房的你来说，你又会做出何种选择呢？
• 二手房的挂牌量增值了1倍，成交量却在走低，你要如何决策？
• 作为持币购房的你来说，还需要考虑哪些因素？你要如何保持好自己花了近10年或半辈累积的，目前手上的现金呢？
本周六 5月13日 下午14:00~16：00，肖然跟大家一起开放性的讨论，一起来做分析。
本周六，我们能做到的就是坦诚跟各位分享我们所知的信息+数据，诚实的跟大家做分享、交流、讨论，与也需要你们的所了解到的信息，来完善信息与数据。
目前外界有太多干扰信息，我们需要团结在一起、开放性的、坦诚的、客观冷静的分析与讨论，才能在迷雾中找到适合我们的方向，这就是本周六的活动主题，诚邀各位高朋好友的参加。
➤ 适合人群：
• 有计划购房的朋友。
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