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70岁老人占用的房子,怎么安全收房?7.7折,370万拍下市值480万【清场案例——线下活动】【3月18日】

发布日期: 2023-03-14


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*特别说明:这里的法拍房,是指上海的、纯住宅的、司法拍卖房。


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此房在参拍前,我们做过非常深度的研究分析,特别在收房这个点上。


关于收房,公告信息是这么写的:

• 特别提醒:标的目前有人使用,标的按现状拍卖。

• 竞买人自行了解标的的使用情况,标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况,由竞买人(买受人)自行了解并通过合法途径自行解决。

• 钥匙/占用情况: 无钥匙/标的目前有人使用。

袋鼠尽调发现:

• 占用人,是被执行人,也是产权人,1953年生,已69岁!!

• 此房为老人名下唯一住房,且多次向法院申请停止执行。

白话一点说:

• 这套房子有人占用,法拍后以目前的占用的情况法院进行交付。

 而且这个占用人不仅近70了,而且还极为不配合,基本上就是一个难搞的活。

 是占用里,很难搞的活了!

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 这套房子,我们在2022年10月,以370W买入,市值480W左右,价差110W


 在2022年12月时办理好产证;


 办好产证后,正式开始了收房之旅,于2023年2月8日我们正式收房,下图就是我们收房时的一些现场照片。


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本周六(3月18日) 下午14:00~16:00,肖然团队跟大家线下私享:


 70岁老人占用的房子,怎么安全收房?

 拍之前我们做了哪些尽调分析?为何敢拍这样的房子?

 这样的房子,收房后,是否还有隐藏风险?


此次私享会仅限10人,先报先得。


➤ 适合人群:

• 正在购房的朋友;

• 想要省钱,又想买好房子的朋友;

想要不受核验价影响贷款的朋友。




   


2022年,法拍 VS 二手 的4大优势


2022年,法拍 VS 二手房,有4大优势是:

限购出台,成交折扣大!
税费各付,交易成本低!
金融辅助,贷款比例高!
行业特性,稀缺房源有!

➤ 优势一:限购出台,成交折扣大!
 我们用数据说话,2022年上海法拍房的统计、分析,可以看出,9折内成交占比高达66%,5折~8折成交的法拍房总套数有314套。

➤ 优势二:税费各付,交易成本低!

 2022年,上海法拍房,上架的1503套:“税费各付”的占比高达90%。
 法拍房税费各付,意味着法拍房的交易税费超低!
 如1000万买房,法拍较二手,税费差价高达70万。

➤ 优势三:金融辅助,贷款比例高!
 2021年8月开始,如1000W买一套房(首套),法拍比二手可多贷款30%(法拍房不受核验价影响),首套情况下,也就是首付少付300万,贷款多带300万。

➤ 优势四:行业特性,稀缺房源有!
 法拍房是强制执行房,即使是产权人的再怎么喜欢,再不想卖,只要被法院查封,就必须上架拍卖。

 这是为何,法拍VS二手,懂的人已经在淘法拍!!!






2023年3月

每周六活动安排——法拍房专题



对大部分购买者来说,法拍房还是一个相对比较陌生的,需要更多的学习及了解,袋鼠安家为此,每月准备了4场法拍房专题活动,从方方面面深度的学习及研究法拍房,为你扫平购买法拍房的障碍。


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2023年3月份4场场法拍房专题活动安排如下:(每周六下午 线上活动)


*特别说明:鉴于较多客户的建议,3月尝试调整活动至周六下午


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报名参与活动吧~

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在既往的服务历史中,袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。

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