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特别说明：因疫情的原因，活动从线上搬到线上了~

今天刚刚成交了一套：

• 市价1550W（税费下家承担），法拍成交价才1339W（税费各付），算上税费差低于二手市场同户型的房子330W，是市价的8折；

• 盛世豪园（二期），杨浦，中原，中外环

• 3室2厅1厨2卫，132.46平

在参拍前的尽调时，我们发现有几个让我们担心的点：

• 此房的业主，是专门从事套路贷的，虽说主犯被抓，但还有一些人员流落在外的；

• 当天看房时我们就发现，里面的占用人就有之前流落在外的人；

• 且之前房屋占用人并不怎么配合执行

• 这样的法拍房子能拍吗？

• 这样的法拍房可能会有哪些隐藏的风险？

• 这样的法拍房参拍前的尽调要重点关注哪些风险？做好哪些风控？

• 这样的法拍房在参拍前、得标后、交房时以及交房后要注意哪些点呢？

本周五 12月23日 晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线上私享：业主是专业选手的房子，参拍前后要做好哪些风控管理？

➤ 适合人群：

•正在购房的朋友；

•想通过法拍房7！8折淘房的朋友；

•想要不受核验价影响，贷足贷款的朋友。

2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：

限购出台，成交折扣大！

税费各付，交易成本低！

金融辅助，贷款比例高！

行业特性，稀缺房源有！

➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！

• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%

• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆

➤ 优势二：税费各付，交易成本低！

• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。

• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。

➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！

• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。

➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有

• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。

• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！

2022年12月每周五活动安排——法拍房专题

对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了5场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。

12月份，这5场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）

◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！

◀ 袋鼠安家的法拍置业服务，您值得信赖！

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！

◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！

◀ 袋鼠安家的四大优势

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