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这套一套法拍房，1150万得标的，市场价近1700万！！！

这个业因非法吸收公众存款，已被抓并判处有期徒刑九年六个月，非法集资了12亿，目前还有716名投资者投入的资金人民币1.67亿没有兑付。

看房时，有一个近70岁的老爷子，说这个业主骗了他儿子几百万还没有还！！！

法院查封的被执行人总资产不到4000万，这716名投资人的钱，包括这位70岁的老爷子，他们的钱是肯定得不到偿还的！！！

这套房子还是外地法院执行的，从目前的情况来看，外地法院来上海处理问题的可能性不大！！

• 这样的房子，能不能买？买下后有何风险

• 如果购买，要怎么收房才安全？

• 这样的房子，收房时要注意哪些？

• 如果在办理产证前，这些债权人来占用房子，怎么处理？

• 如果在收房后，这些债权人来纠缠，怎么处理？

本周五 11月25日 晚19:00~20:00

肖然团队跟大家线下私享：

看房时，有70岁老人说主业欠了几百万（拍完后还不了的那种），这种法拍房能不能买？这种房子收房后有何风险？

➤ 适合人群：

• 正在购房的朋友；

• 想通过法拍房7折淘房的朋友；

• 想要不受核验价影响，贷足贷款的朋友。

2022年，

法拍 vs 二手的4大优势

2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：

限购出台，成交折扣大！

税费各付，交易成本低！

金融辅助，贷款比例高！

行业特性，稀缺房源有！

➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！

• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%

• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆

➤ 优势二：税费各付，交易成本低！

• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。

• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。

➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！

• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。

➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有

• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。

• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！

上周法拍折扣统计

2022年的上海法拍市场，是非常适合捡漏的市场！近一周内（11月7日至11月13日）共上架16套法拍房，其中300~4300W成交的法拍房共计15套。

详细成交折扣如下：

6折成交：2套

7折成交：5套

8折成交：6套

9折成交：2套

2022年11月每周五

活动安排——法拍房专题

对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。

11月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）

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报名参与活动吧~

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◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

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