6折，如何安全的在法拍市场捡漏？【选房专题——线下活动】【活动日期：11月11日】
发布日期： 2022-11-10
2022年的法拍市场，是非常适合豪宅捡漏的市场，不仅出现了大量的豪宅，而且出现了有史以来非常好的成交价，6折！！
• 如果您正在计划置换优质资产；
• 如果您计划着购置上海市区的豪宅；
• 如果这里正好有适合您的，还可能6折捡漏的豪宅，且有法律保障的、正规的市区豪宅，您要不要来看看？
【成交】8300万买下市值1.3亿凯德茂名公馆350大平层，价差近5600万，市价的6折！！！
凯德茂名公馆，作为淮海路商圈顶级大型次新盘，拥有：
顶级地段：淮海路商圈，是浦西最热门的商圈之一，被静安寺、新天地、建国西路、徐家汇商圈包围，是热门商圈中最核心的位置。
顶级配套：淮海路是商圈中最重要的一条路，上海最顶级、最繁华的商业都在这条路上，环贸IAPM、K11、香港广场、兴业太古汇等。其中环贸又是这条路上最核心的商业，类似于北京的三里屯、成都的太古里，时尚和潮流的集聚地，而凯德茂名到环贸仅700米。
顶级居住体验：淮海路商圈唯一六栋楼的大型社区，贝尔高林打造英式下沉式园林，凯德自持物业——五星级服务。
顶级居住圈层：200平~400平的3-5房户型占比88%。
凯德茂名公馆，前段时间二手新出来一套房子，刚出来就有几十组客户预约看房，看房不仅需要提前预约，还需要现场验资，且在外面排队2小时左右才能进4个人去看房。
与拍卖的这套房子面积差不多的目前市场中有两套：
一套368平5楼（总高29楼），目前报价1.3亿；一套390平19楼（总高29楼），目前报价1.7亿
此法拍房351平21楼（总高29楼），最终成交价8300万（税费各付），与同小区1.3亿（税费买家全部承担）价差有5600万，差不多是市价的6折！！！
为何凯德茂名公馆这套法拍房会6折成交？具体有什么原因？本周五11月11日，线下详细分享。
2022年的法拍市场，确实是一个豪宅捡漏的市场，看看下面这些成交数据！！
价差1.4亿 | 6折 | 华侨城苏河湾别墅 | 2022年10月21日成交
华侨城苏河湾的别墅，上海仅10席。
价差1.4亿，6折！！！这样的机会， 只有，也仅有法拍市场才会有！！！ 这么大价差，9年来我第一次见到，现在的法拍市场的机会较2017年还多。
华侨城这套房子没有任何过户&收房问题，此房非常安全，且公告信息完整 & 法院配合，预计在付款后1个月就可收房，3~4个月可拿到产证。
也就是说，目前在上海法拍市场，豪宅是不仅可以捡漏，还可以捡大漏，且是安全的、安心的大漏，有钱人的快乐哈~
价差4000万 | 6.5折 | 汤臣高尔夫别墅 | 2022年4月成交
2020年年初在汤臣高尔夫操盘过一套470平近球场的别墅（二手），业主到手价已到7500万，加上税费到手8000万；
此次这套法拍的别墅不仅面积大，位置还较这之前470平的还好，花园也更大，仅7800W就买下，这个漏捡得不要太爽！！！
汤臣高尔夫别墅2020年换了万科的物业，近一二年此小区的别墅涨得不要太好，这套房子估价仅1.1亿其实还是低估的！！
当然，这套房子交付是需要花些心思的~~不过4000万的价差，还是值得的！
价差1150万 | 7.6折 | 新江湾 仁恒怡庭 | 2022年9月成交
仁恒怡庭，这个案子，4个人报名，竟然底价成交，当时惊到了我！！！
法拍9年的老拍客，怎么也让这样的套路给忽悠了！这4个人都是同一个人安排的，当时这套房子我也是想捡一捡的，被忽悠了！！一千多万失之交臂，太可惜了！！
这套房子的收房，是需要花些心思的，预计是产证出来1~3个月嘛~~
价差1529万 | 7.4折 | 复兴珑御 | 2022年11月4日成交
复兴珑御这套法拍房，我去实地看过，除了得记率低了些，没有任何毛病，没有交房问题，上海的法院出裁定+解封过户，不会有太大的阻力，是比较安全的法拍房。
价差1085万 | 8折 | 九庐 内环内 近陆家嘴 | 2022年11月1日成交
九庐这套法拍房，虽说是3楼，但前面是一大片银杏，没有其它建筑物，采光及景观都非常不错！
九庐这套法拍房，没有债务纠纷，这个是大佬的个人原因，拍卖所得是进国 库的，安全性极高！！
这样的法拍房，可快速过户、快速交房，办理完这些事后，钱才能入国库嘛~
价差1365万 | 7.5折 | 西郊大公馆 独栋别墅 | 2022年11月3日成交
西郊大公馆这次出来两栋拍卖别墅，都在7.5折左右成交，如果您正计划购置这类的优质别墅，法拍市场是一个不错的淘宝区~一定要来淘一淘！
价差近500万 | 8.5折 | 九龙仓玺园 新江湾城 | 2022年10月
九龙仓玺园 ，2012年的次新名盘，本来以为会拍到市价左右的，没想到还能捡个近500W的漏，意外之喜哈~
此法拍房非常干净清爽，不存在什么收房难题，过户也完全没问题，只要你钱付到位，2个月左右房产证+房子都归你了。
11月份，有198套法拍房上架拍卖，下面整理的仅是起拍价3000万以上。
• 这198套法拍房，哪些房子可能会在6~7折左右成交？
• 怎么找到这些6~7折的房子？
• 这些6~7折的房子，哪些是安全的，哪些是存在一定风险的呢？
本周五 11月11日晚上，线下分享会详谈~~
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2022年，
法拍 vs 二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
2022年11月每周五
活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
11月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
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