第一次上拍带18年租约，第二次上拍无租约，如购买这套法拍房，可能有哪些风险？【清场专题——线下活动】【活动日期：10月28日】
发布日期： 2022-10-25
第一次上拍带18年长租约
2022年7月8日，淘宝拍卖上上架了一套有点特殊的法拍房，一套带18年租约的法拍房，一套黄浦滨江豪宅。
• 目前市场中，此房的成交单价17~18W，可成交价在5430~5750W。
• 这套法拍房，才3609W起拍（评估价的7折，评估价还低于市价）；
• 这套法拍房，税费还各付，买家只需承担契税1.5%（首套）or 3%（二套）；
这套房子带18年的租约（租赁期自2012年11月1日至2030年10月31日），目前还剩8年，公告公示了此租约，且明确说明带租约拍卖，法院不配合收房。
如果这次上架正式开拍的话，很可能底价3609万成交，价差高达2000万！！
不过，在开拍前一周，这套房子撤回了：申请人对标的物的租赁有异议！！！
第二次上拍，带无租约了，
还可能会有收房问题吗？
2022年10月10日，此房再次上架，此时租约已被驳回：
• 为何之前能带18年的租约上架？
• 此次为何会被驳回？
• 此法拍房，之后还会发生反转吗？
• 如果计划购买这样的法拍房，收房要特别注意哪些问题？防范哪些风险？有没有难房的问题？
本周五 10月28日 晚19:00~20:00
肖然团队跟大家线下私享：
【法拍秘事】做局近20年租约，欲低于市价2000W购买的局，是怎么破的？如果购买此房，有哪些可能的风险？如何管理及防范这些风险？如何确定能安全收房
• 正在购房的朋友；
• 想要了解捡漏房的朋友。
2022年，
法拍 vs 二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
2022年10月每周五
活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了3场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
10月份，这3场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
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