清场难+违建的房子能拍吗？【尽调专题——线下活动】【活动日期：8月19日】
发布日期： 2022-08-16
前两天，我们用1200W拍中了一套133平江景房，单价不到10W，当年是外销房。
在参拍前，我们非常的犹豫，甚至想过放弃！
这套法拍有什么特别的问题？让我们这种有着9年阅历的团队都想过放弃？！
有两个问题：
• 问题1：公告上说明，目前此房有人占用，法院明确告之此房清场较难，时长较长，说6个月起，且不确定；
• 问题2：此房有违建。
袋鼠一度因为这两个难题，想过放弃参拍此房，为什么？
一般情况下，违建的房子不拆除是过不了户。而这套房子有清场难题，清不了场，就没有办法拆除违建，也就是说这套房子有可能在付完全款一年左右过不了户、办不出产证、收不了房，如果遇到难搞的，有可能拖一二年！！！
这是袋鼠想过放弃的原因。
为何深度尽调后，袋鼠不仅参拍了，还得标拿下此房？
本周五 8月19日 晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线下私享：
通过一个我们自己参拍的案例来分享，一套清场难+违建的法拍房，在什么情况下才能参拍并拿下！！
PS：让我们来感受一下，这套房子的江景
➤ 本次线下活动的主要内容有：
• 袋鼠的“一报三案”调研的具体是什么？
• 具体调研了什么信息？
• 为何做完这些调研后，袋鼠才会参拍？
• 袋鼠是如何做法拍房的风控管理的？
➤ 适合人群：
• 正在购房的朋友；
• 想要贷款能贷多一些的朋友；
• 想折扣在上海买优质资产的朋友。
本周五 8月19日 晚19:00~20:00，我们不见不散，此次私享会仅限10人，先报先得。
2022年，
法拍 vs 二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
2022年8月每周五
活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
8月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
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报名参与活动吧~
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