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本周五 8月12日 晚19:00~20:00，袋鼠安家跟大家私享：3个带租约的真实案例，我们是怎么做尽调的，最终是怎么收房的。

◎案例1：2019年10月拍的，公告内容是：该标的带租约（详见租赁合同），租赁期自2017年6月6日至2022年10月28日止，租金每月10725元；从第四个管理周期起每个管理周期递增5%；

◎案例2：2021年1月拍的，公告内容是：已出租，租赁期至2021年12月31日止。

◎案例3：2020年12月拍的，公告内容是，标的现状：现由第三方实际占有使用。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。（特别说明，外地法院执行）

这三套房子，我们不仅拍，还在拿到产证1个月左右，全部搞定了安全收房，袋鼠是怎么做到的呢？

本周五 8月12日 晚19:00~20:00，袋鼠安家跟大家私享：带租约的房子的，清场专题见！！

➤ 本周五收房专题分享的主要内容有：

• 通过法拍，折扣购买带租约的房子，怎么确保带租约的房子能安全交房？

• 这些带租约的房子，参拍前要做哪些工作？

• 这样带租约的房子，如何正确收房？后续还有麻烦吗？

➤ 适合人群：

• 想通过法拍捡漏，又超级担心收房的坑太多、坑太深的购买朋友；

• 一手分不够，又需要买房的朋友。

2022年，

法拍 vs 二手的4大优势

2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：

限购出台，成交折扣大！

税费各付，交易成本低！

金融辅助，贷款比例高！

行业特性，稀缺房源有！

➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！

• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%

• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆

➤ 优势二：税费各付，交易成本低！

• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。

• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。

➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！

• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。

➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有

• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。

• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！

2022年8月每周五

活动安排——法拍房专题

对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。

8月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）

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报名参与活动吧~

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