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*特别说明：这里的法拍房，是指上海的、纯住宅的、司法拍卖房。

案件基础信息

2022年7月8日，淘宝拍卖上上架了一套有点特殊的法拍房，一套带18年租约的法拍房，一套黄浦滨江豪宅。

• 目前市场中，此房的成交单价17~18W，可成交价在5430~5750W。（下有近二年此小区成交数据统计表）；

• 这套法拍房，才3609W起拍（评估价的7折，评估价还低于市价）；

• 这套法拍房，税费还各付，此法拍房在公司名下，上家税近千万，不过公告公示上家税由上家承担，我们只承担契税1.5%（首套） OR  3%（二套）；

• 这套房子带18年的租约（租赁期自2012年11月1日至2030年10月31日），目前还剩8年，公告公示了此租约，且明确说明带租约拍卖，法院不配合收房。

这种带长租约的，法院不协助收房的，底价成交的概率较大，也就是起拍价3609W可能可以得标，以市价来算+税费各付，这个价是市价的6.5折！！！

• 这个价值2000W的局是怎么布的？

——本周五晚上，跟大家揭秘~

• 这个局，有破解之法吗？

——有！有两个！！本周五晚上，跟各位交流哦~

• 目前这套房子，申请人已提出异议，接下来会怎么发展？

——本周五晚上，一起来预测一下！！

本周五 7月29日 晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线下私享：

【法拍秘事】做局近20年租约，相关人员计划以6.5折买下市值5430万黄浦滨江豪宅，他们是怎么一环一环的布局的？这个局有何破解之法？怎么破解？

• 正在购房的朋友；

• 想要了解捡漏房的朋友。

本周五 7月29日 晚19:00~20:00，我们不见不散，此次私享会仅限10人，先报先得。（袋鼠的朋友，会额外开放一些线上名额，开放给正在出差的朋友）

2022年，

法拍 vs 二手的4大优势

2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：

限购出台，成交折扣大！

税费各付，交易成本低！

金融辅助，贷款比例高！

行业特性，稀缺房源有！

➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！

• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%

• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆

➤ 优势二：税费各付，交易成本低！

• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。

• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。

➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！

• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。

➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有

• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。

• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！

2022年7月每周五

活动安排——法拍房专题

对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。

7月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）

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报名参与活动吧~

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