成交房源-世茂佘山庄园-上海拍拍屋

发布日期： 2021-08-19

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袋鼠安家 | 已成交法拍房折扣分析

世茂佘山庄园

• 松江佘山板块（外环外），2002年竣工

• 独栋，1048.83㎡，空置

• 按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%

• 法拍实际成交价5744万，税费各付

• 二手市场价7350万（业主净到手）

• 实际到手价差近：1600万

袋鼠安家顾问简评

7.8折：法拍房税费各付，二手房的税是下家全部承担，能省5%~7%的税。

世茂佘山庄园是上海传统佘山别墅的代表作，是正宗的超低密度庄园式大独栋，有着强烈的品类特点和身份标签，同时也是佘山极少数有山有水的项目，世茂几乎是承包了环月湖区域的开发，也让项目所在的佘山北侧汇聚了几乎所有佘山的商业资源配套。

半个亿级别的独栋、藏品级资产，不用积分、不用摇号，直接7.8折入手，对于有房票的土豪，就是在上海法拍房挖金矿了。

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2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。

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