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• 同小区链家网目前230.13平米四房同户型二楼挂牌2799单价12.16万；

• 同小区二手成交价统计：同小区2025年5月成交245.16平米3110万，单价12.68万；

• 此次法拍房2359万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.25万，房屋价差高达441万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区银融路88弄12号及车位

• 建造年代：2017年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：230.13平

• 成交单价：10.25万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1841万

• 评估价：2620万

• 成交时间：2026-4-28

• 目前状态：空置

作为空置房源，这套房子的折扣率是真有点大，超过8折了，最重要的是，并没有明显会造成大折扣的理由。

名不见经传的杨东，说白了就是个极小的、从花木板块中硬生生割裂出去的板块，本质上就是花木，而且是紧贴着世纪公园的花木核心区域，确切地说，是花木城市副中心的绝对核心区——花木的名称来源可不就是世纪公园么？

所以杨东板块本质就是大众社会认知中“花木”最核心、也是最值钱的地段，这个地段不差的吧？虽然不是“当红明星”，但高低算个一线的强势板块。

小区么，仁恒出品+房龄不到十年，虽然不是老仁恒，但自然也是不差的，豪宅小区“名至实归”。

房源也没啥大问题，除了主卧与主卧卫生间之间莫名其妙的“小过道”，其他没啥毛病。

这个楼盘的社会面名声也还行，仁恒两个字挂着，也不至于被忽略。

空置，没有盲点、没有风险、没有忌讳。

说实话，白首也没弄明白这折扣怎么就7.9折了，在目前的法拍房市场中，空置的大平层折扣率破8的不多，尤其是强势板块。

建议是可以作为折扣率参考，但也别太作为太大的权重，毕竟真的是不太“市场主流”了。

同小区目前二手挂牌价：

小区目前价格最低二楼四房同户型挂230.13平米，挂牌2799万，单价12.16万；业主置换急售，价格可以谈，2750万左右可以成交。

同小区二手成交对比：

此法拍房25882359万成交，单价仅10.25万，面积230.13平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年5月成交245.16平米3110万，单价12.68万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2026年3月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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