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• 同小区链家网目前同户型双拼别墅430平米挂牌6980万，单价16.21万；

• 同小区成交价统计：同小区399平米同户型双拼别墅15号 25年9月4785万，单价11.99万税费（下家承担）；

• 此次法拍房4458万成交8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.88万，房屋价差高达599万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区博山路199弄34号1-3层

• 建造年代：2017年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：375.27平

• 成交单价：11.88万

• 户型：5室3厅1厨5卫

• 起拍价：3528万

• 评估价：6300万

• 成交时间：2025-10-27

• 目前状态：空置

这套房子的建筑形态稍微有点特别，从单栋来看，左右对开一家一户，算是双拼的格局，但从楼栋之间来看，两栋楼略有勾连，这问题不大，重要的是两栋楼之间的左右间距极窄，侧边是没有花园的，也就是并没有实现双拼别墅“三面花园”的核心优势，所以属性上只能认为是介于联排与双拼之间的别墅。

从地段+品类的综合资产价值来看：

内环内不算稀缺；

真别墅也不算稀缺；

但内环内的真别墅可就高度稀缺了，尤其是接近双拼的形态了。

至于成交折扣，一拍差价不大，而且资金门槛又高，所以意向寥寥，再也正常不过，二拍的时候起拍折扣够大了，所以会有人参拍，这种核心资产的稀缺性和保值性都看得懂，无非就是一个资金门槛而已，付得出这个账，但凡超过一个，就必然会引起争抢。

最终成交折扣率也不算太大，已经逼近9折了，说明市场对资产配置型的房子还是非常有兴趣的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型双拼别墅430平米，挂牌价格6980，单价16.21万，业主置换急售，价格可以谈，6000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房4458万成交，单价仅11.88万，面积375.27平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年9月18日成交399平米15号别墅4785万，单价11.99万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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