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• 同小区链家网目前同户型362.14平米挂牌3880万，单价10.71万；

• 同小区成交价统计：同小区380平米独栋户型25年6月2980万，单价7.84万税费（下家承担）；

• 此次法拍房2482万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.85万，房屋价差高达518万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市青浦区徐泾镇高泾路689弄174号（全幢）

• 建造年代：2003年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：362.14平

• 成交单价：6.85万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：2102万

• 评估价：3752万

• 成交时间：2025-10-16

• 目前状态：空置

虹桥概念很大，往最小里说是虹桥城市副中心，这不是行政区划概念，而是规划概念，从行政区划角度上来说，真正的、最先发展的、也是公认的核心板块之一，就是青浦区的徐泾镇。

所以徐泾镇是与虹桥概念深度绑定的，也是最能够吃到虹桥长期经济增长红利的板块，加“之一”那是低调，可以说是第一。

至于这套房子，在独栋里面算是偏小的，而且房龄已经超过20年了，目前的品相有点潦草，但好歹是独栋的品类，在城市副中心的土地上有这么一个尺度的独栋，已经是非常稀有了，城区不能跟山野别墅相比呀。所以从资产角度上来说，非常稀有。

而且独栋的好处就是，完全可以自己修葺，只要别把房子拆了，里里外外想怎么弄都行，焕然一新也是没什么问题的，所以体面感和舒适度都能够兼顾到。

至于这套成交的折扣，应该算是比较正常，一拍估计是起拍差价不够，兴致索然，二拍的起拍差价足够大，这套房子的品类稀缺性和作为资产的段位都够了，所以，拍出的折扣率比较接近目前法拍渠道上资产型标的的平均折扣率，可以作为当前2000万～3000万级资产型房源的标准折扣参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前2套同户型362.14平米，挂牌价格3880万，单价10.71万，业主置换急售，价格可以谈，3500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2482万成交，单价仅9.11万，面积151.8平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年6月法拍成交同小区121号380平米户型2980万，单价7.84万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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