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• 同小区链家网目前最低3房户型142.19平米挂牌1698万，单价11.94万；

• 同小区成交价统计：同小区149.03平米3房户型25年5月1750万，单价11.74万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1383万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.11万，房屋价差高达287万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区南丹东路300弄8号1301室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：33楼

• 建筑面积：151.8平

• 成交单价：9.11万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1302万

• 评估价：1860万

• 成交时间：2025-10-14

• 目前状态：占用

这套房源的成交可以作为市中心传统上支角的折扣率参考。

真正的徐家汇板块，典型的“百年海派风情”，传统市区上支角，跟内环线以内的，苏州河以南区域是同等人文属性的。

第二，差不多20年出头一点的房龄，放在徐家汇属于现代商品房的主流、并不拖后腿，能够代表板块的“主流”，也就是它的折扣率能够代表徐家汇现代商品房在法拍市场的表现。

要注意的是，房龄作为一个非常显性的要素，已经体现在二手的市场价格中了，而法拍折扣率指的是在二手市场价及税费总价上的、因法拍渠道因素所造成的折扣——比如占用与否，比如总价门槛，与成交后10天全款付清形成的支付门槛、法拍作为小众渠道的受关注度等等。

所以这套房源在占用的情况下达到83折，我们就可以反过来推算，同等类型地段（传统市区上支角的一级板块）在有占用条件下的折扣率以及没有占用情况下的折扣率，那肯定是85折或者更小了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前最低3房户型142.19平米，挂牌价格1698万，单价11.94万，业主置换急售，价格可以谈，1650万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1383万成交，单价仅9.11万，面积151.8平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年5月成交149.03平米3房户型1750万，单价11.74万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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