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• 同小区链家网目前3房同户型190.09平米挂牌4500万，单价23.67万；

• 同小区成交价统计：同小区190.09平米3房户型低区21年4月3125万，单价16.43万税费（下家承担）；

• 此次法拍房2875万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需14.56万，房屋价差高达412万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市新闸路1999弄12号1601室

• 建造年代：2014年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：197.43平

• 成交单价：14.56万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：2671万

• 评估价：3815万

• 成交时间：2025-10-8

• 目前状态：空置

这个楼盘最大的卖点是地段，正宗的静安寺。不过，虽然楼栋外观看起来非常大气，整体的面积尺度也偏大，但是户型做的实在一般，部分户型甚至于可以说很差，所以始终没有进入真正的豪宅行列。

再好的外立面也顶不住户型格局一塌糊涂啊，有大平层的面积却一点不方正，有兴趣的朋友看看这个楼盘的户型就知道了，各种竖长条扭麻花似的造型——几千万预算的人是真的看不上。

所以这套房源的折扣率大完全在意料之中，将近200㎡，但白首给的“属性”是大宅，而非大平层，大家可以体会一下其中用意。

但要想明白的是，这套成交除了房子自身的户型不咋地之外，其他并没有过多的瑕疵，换句话说，如果是在静安寺同等级的地段（传统上支角的一级板块），相近面积段、户型较好的大平层房源，如果在没有占用的情况下，那么折扣率会很小，说明市场对于资产配置级的房源还是非常热衷，折扣率不会太大，要做好这样的市场认知。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型190.09平米，挂牌价格4500，单价23.67万，业主置换急售，价格可以谈，4000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2875万成交，单价仅14.56万，面积197.43平，只需契税，上家税费为0（各付税）。21年4月成交190.09平米低区3房户型3125万，单价16.43万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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