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• 同小区链家网159.75平米同户型3房目前挂牌1550万 单价9.7万；

• 同小区成交价统计：同小区159.75平米3房户型24年12月1480万，单价9.25万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1282万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.1万，房屋价差高达184万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市梅花路50弄12号501室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：158.36平

• 成交单价：8.1万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：922万

• 评估价：1440万

• 成交时间：2025-8-14

• 目前状态：占用

这套房子成交就很有技巧了，当然也是很难复制的，有好多种可能性，我们比如说，比如说，仅仅是比如说：

租客和原房东是有关联的，原房东个人已经豁出去了，该破产破产，反正名下的东西是保不住了，那么把市场价值高的资产转移给“不相关的人”，让这个不相关的人合法取得这份高值资产，直接市场价出售，哪怕是打折出售，那么在法律上肯定会被追查，关联性是无法明的摆脱嫌疑的，但法院拍卖走过一个法院的流程，那就一定是合法的了。

有三年的长租约，这对于一般的普通市场客户而言是法拍房的重要弱点，谁看到有占用、而且是长租都头疼，唯一没有收房顾虑的就是占用人，这波操作很巧妙。

第二种，清清白白的租客，忽然之间有钱了。发现这套房子居然在拍卖，而且已经到二拍了。起价很低，而且咨询过行家，估摸着二拍加上有长租约占用价格不会高，反正自己不怕收房问题，所以东拼西凑借钱拍下来了，反正市场价值摆在那里，到手就是一大笔利润。

可能性很多，但是要找到即将拍卖的房子，并且上家还有资格签订租约，而且是长租约，这种操作方式是没问题的，只不过房子有点难找，总不能冲到中介里面去：我要租房子，还要求是马上就要进行法院拍卖的，估计中介也找不出这样的房子来吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套159.75平米3房同户型，挂牌价格1550万，单价9.7万，业主置换急售，价格可以谈，1500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1282万成交，单价仅8.1万，面积158.36平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年12月成交159.75平米同户型1480万，单价9.25万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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