“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家网104.35平米同户型2房目前挂牌980万，单价9.39万；

• 同小区成交价统计：同小区104.44平米2房户型24年12月955万，单价9.14万税费（下家承担）；

• 此次法拍房784万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.27万，房屋价差高达188万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区民生路999弄21号101室

• 建造年代：2009年

• 建造总高：8楼

• 建筑面积：107.84平

• 成交单价：7.27万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：774万

• 评估价：1106万

• 成交时间：2025-8-7

• 目前状态：空置

这套房源的成交很神奇，妥妥的纯利润。

从地段上来看，不论地段过去与当下如何，至少是含在二手市场价格之内的，长期来看地段价格跑的比全市要快，那目前的二手价格就是“超值”的，地段价格要是跑的比全市慢，那目前的二手价格就是“虚高”的。

很显然，这个地段是强势的、高潜力的。

小区的房龄和品质都不错，而且户型非常的规整，室内动线也干净，就是说房子本身是没有瑕疵的。

对了，还带学区，浦东的第一梯队，这玩意儿在浦东是高度稀缺的，保值增值最重要的“附加分”。

这套房子还是空置的，就是收房没有任何风险。

从头到尾、里里外外，明的暗的，看不出明显的瑕疵，甚至还是相当优秀的，也没有收房的风险，所以这个不算小的折扣就是纯利润，现在的法拍房还是能够淘到宝的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套104.35平米2房同户型，挂牌价格980万，单价9.39万，业主置换急售，价格可以谈，960万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房784万成交，单价仅7.27万，面积107.84平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年12月成交104.44平米南北不通户型955万，单价9.14万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

九庐推荐理由：陆家嘴北滨江核心区域 高区江景豪宅

大华锦绣华城推荐理由：浦东北蔡核心地段 次新豪装大平层

*温馨提醒：

如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。