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• 同小区链家网148.97平米同户型3房目前挂牌1699万，单价11.42万；

• 同小区成交价统计：同小区178.03平米4房户型25年6月1930万，单价10.84万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1384万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.29万，房屋价差高达234万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区羽山路308弄26号1202室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：148.97平

• 成交单价：9.29万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1190万

• 评估价：1860万

• 成交时间：2025-8-1

• 目前状态：占用

源深板块贴着现在正红火的北滨江，但是毕竟不是北滨江，所以只能算是2级板块，当然整个源深板块一向都是浦东的2级板块，过去，未来都是。

从房子本身来说，小区的品质非常好，户型也非常规整，只是尺度上稍微少了那么一点，相当于大平层的20%面积等比例缩减版，所以还够不上资产配置的水准，但是自住的舒适度非常高，之前白首有推荐过。

当然从市场层面上来说略显尴尬，土豪觉得太小，中产又觉得单价面积太大，总价太贵，所以在有占用的前提下能够拍到86折——这个价格本身是比较合适的，但是我们要考虑到像这种狭窄客群的产品也会有这么多人争抢、也能拍到这种折扣率，说明市场的热度已经非常高了，大家去仔细想想这个问题，就知道后面出价的时候应该偏下出、还是偏上出了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套148.68平米3房同户型，挂牌价格1699万，单价11.42万，业主置换急售，价格可以谈，1650万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1384万成交，单价仅9.29万，面积148.97平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年6月成交178.03平米1930万，单价10.84万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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