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• 同小区链家网159.29平米3房户型目前挂牌3200万单价20万；

• 同小区成交价统计：同小区159.29平米3房户型23年1月4100万，单价25.73万税费（下家承担）；

• 此次法拍房2210万成交8.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需17.67万，房屋价差高达318万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市万航渡路388弄9号1602室

• 建造年代：2020年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：125.01平

• 成交单价：17.67万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：2210万

• 评估价：2327万

• 成交时间：2025-6-26

• 目前状态：占用

地段不用多说，都老静安了，而且是难得一见的，真正次新、房龄只有5年，这种房子的关注度肯定不会低，而且这个地段和这个总价也够得上资产配置的级别了。

唯一能够让大家觉得有点心慌的是带了一个“刑”，与一般的法拍房还真有那么一点不一样，即使是行家也会觉得这事儿可能会有点麻烦，所以实际参与的人不会太多，而且事先会做大量的调研工作，当然这些调研工作可以直接咨询袋鼠安家，我们也会做调研。

至于这个折扣率，大家可以思考一下，在这么一个资金准入门槛高（主要是短期内的全款）、而且感觉上带着一点风险的房源还能拍到这个价格，说明对于核心地段的资产配置型房源市场还是有非常高的热情和渴望的，所以以后碰到“传统市中心上支角+高总价”，稀缺性非常强，并不是经常会有的，大家一定要对折扣率不能指望太大，能够比市场价便宜拿到就算很好了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套159平米3房户型，挂牌价格3200万万，单价20万，业主置换急售，价格可以谈，3150万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2210万成交，单价仅17.67万，面积125.1平，只需契税。上家税费为0（各付税），23年1月成交159.29平米4100万，单价25.73万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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