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• 同小区链家网292.3平米同户型4房目前挂牌3000万单价10.26万；

• 同小区成交价统计：同小区292.55平米4房户型24年4月3100万，单价10.59万税费（下家承担）；

• 此次法拍房2508万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.57万，房屋价差高达477万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区同普路688弄15号1702室

• 建造年代：2013年

• 建造总高：20楼

• 建筑面积：292.52平

• 成交单价：8.57万

• 户型：4室3厅1厨4卫

• 起拍价：2388万

• 评估价：3183万

• 成交时间：2025-6-24

• 目前状态：占用

中海紫御豪庭理论上、仅仅是说理论上，属于长征板块（绿皮中介的板块划分有所改变，十几年前入市的时候确实属于长风），但是实际上不管是业内还是普通社会大众都把它看作是长风板块内，而且一直是长风板块的标杆。

但不管怎么说，人家是属于普陀区的中环以内，传统市区的下支角，地段等级的基本盘大差不差。

而且这个楼盘虽然卖的时间比较久（当年中海团队前后卖了八年），但市场口碑确实不错的，品质感相当强，典型白法，除去别墅部分，其他的大平层也对得起豪庭两个字，所以作为资产配置是没有问题的，而且是属于“公认的资产”。

这套折扣率应该算是相对比较大的，主要原因有两个，一个是占用，很多人不知深浅不敢动。第二点是总价偏高，在法拍渠道快速付款的条件下，大笔出资的人自然比较少，但如果放在二手房市场挂牌慢慢卖，不着急的话，还是能够以市场价成交的，所以法拍渠道可以做为买高额固定资产的优先渠道，只要现金流准备充分，在购买时候吃到一口大肥肉的机会还是大大的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套301平米4房户型二楼低区，挂牌价格2780万万，单价9.2万，业主置换急售，价格可以谈，2780万左右可以成交。292平米同户型挂牌3000万，单价10.26万，价格可以谈，2950万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2508万成交，单价仅8.57万，面积292.52平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交292平米3100万，单价10.59万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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