徐汇滨江豪宅 | 尚海湾豪庭 | 8.5折成交
发布日期： 2025-06-19
• 同小区链家网170平米同户型3房目前挂牌2380万单价13.93万；
• 同小区成交价统计：同小区163平米3房户型25年5月2100万，单价12.83万税费（下家承担）；
• 此次法拍房1853万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.14万，房屋价差高达322万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市徐汇区凯滨路19弄14号2203室
• 建造年代：2009年
• 建造总高：32楼
• 建筑面积：166.4平
• 成交单价：11.14万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 起拍价：1683万
• 评估价：2405万
• 成交时间：2025-6-13
• 目前状态：占用
这套成交要从几个角度去看，首先是地段，徐汇滨江，自带大光环，从地段上来说不可能被大家忽视。
第二是楼盘，尚海湾豪庭在市面上还是挺有名气的，而且本身是带着豪庭两个字，一看就知道是个豪宅楼盘，虽然在徐汇滨江的豪宅序列里面进不了前三，但知名度摆在这里，吸引力也是不差的。
也就是说地段和楼盘并不会被大家忽视，反而会成为一个关注焦点。
但是房源本身就有点问题了，170平方不到，要说是大平层好像还不够格，至少少了20平方，连大平层的基本门槛都没到，不论单价多高，地段多好，总价上来说都不能入列土豪争抢的资产配置。
如果土豪不抢，剩下来的就是中产家庭的终极改善，但面积又偏大、单价更偏高，总价上来说中产家庭咬咬牙跳一跳也未必够得上，需求会比较狭窄，自然争夺也不会那么强，大家看完之后发现要么看不上，要么买不起。
所以能够达到这个折扣，只能说市场热度还是比较高的，狭窄的需求群体也能把价格争夺到这个程度，大家对后面的房子也要心里有数——如果总价低一点，或者尺度更大，达到中心地段的豪宅尺度了，那么折扣率可能会进一步缩小。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有两套170平米3房同户型低区，挂牌价格2380万，单价13.93万，业主置换急售，价格可以谈，2300万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房1853万成交，单价仅11.14万，面积166.4平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年5月成交163.58平米2100万，单价12.83万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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