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• 同小区链家网130平米复式同户型3房目前挂牌620万单价4.75万；

• 同小区成交价统计：同小区108平米3房平层户型25年3月400万，单价3.7万税费（下家承担）；

• 此次法拍房419万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.19万，房屋价差高达130万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区北翟路2000弄70支弄58号901室

• 建造年代：2006年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：131.3平

• 成交单价：3.19

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：419万

• 评估价：598万

• 成交时间：2025-6-5

• 目前状态：占用

小区知名度不高，不算是吸睛的名盘，地段上勉强可以蹭个大虹桥的概念，毕竟距离比较近，但华漕并不是大众公认的、排名最前的大虹桥地带（公认的首位是徐泾、其次是赵巷），所以单看板块吸睛度上，闵行华漕也不算特别吸引人。

不过要明确下，在规划上，整个闵行区都属于“主城区”，华漕在闵行区内属于四级地段，或者说，在主城区内，也都属于四级地段，最低一级的。

房子倒是挺不错的，户型规整，而且是比较稀缺的复式，套内的居住体验上比大多数的叠加上叠要舒适很多——单层平米大、不用反复上上下下兜兜转转，所以在很多人的心中，带电梯的顶楼大复式比单层面积局促的上叠要更讨喜。

至于说这折扣率，上面这些理由“模式化”去看就是：主城区四级地段+不知名小区/普通小区+优质的户型/稀缺户型+占用=75折。

在这个模型下，大家可以作为折扣率参考。其中一两个变量改变，作相应的折扣率预期调整即可，毕竟主城区四级地段的房子在市面上占比近半呢。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套130平米3房复式同户型，挂牌价格620万，单价4.75万，业主置换急售，价格可以谈，600万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房419万成交，单价仅3.19万，面积131.3平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交108.05平米平层400万，单价3.7万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。